Приобретение права собственности (работа 4)

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………..

1.Первоначальные основания приобретения права собственности…………..

1.1. Правовой характер хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций. Возникновение права собственности на бесхозяйные объекты…

1.2. Права собственности по приобретательной давности………………………

2.Производные основания приобретения права собственности………………..

2.1. Возникновение права собственности в силу заключения договоров (купля-продажа, мена, дарение )………………………………………………….

2.2. Наследование имущества граждан. Правопреемство в отношении юридических лиц………………………………………………………………….

Заключение………………………………………………………………………..

Библиографический список………………………………………………………

Список сокращений……………………………………………………………….

Приложение 1……………………………………………………………………..

Приложение 2…………………………………………………………………….

Приложение 3………………………………………………………………………

Приложение 4 ……………………………………………………………………...

Приложение 5………………………………………………………………………

Приложение 6………………………………………………………………………

Приложение 7……………………………………………………………………….

Приложение 8……………………………………………………………………….

Приложение 9……………………………………………………………………….

Введение

Особое место, занимаемое правом собственности, не требует доказательств в силу основополагающей роли экономических отношений собственности, определяющих характер общественных отношений.

В условиях развития товарно-денежных отношений в современной России представляется актуальным рассмотрение вопроса об основаниях возникновения прав собственности. Они отличаются большим многообразием. В этой связи юридический анализ данных явлений не только нужен, он необходим. Тщательное изучение основных положений ГК РФ и других законодательных актов относительно вопросов приобретения прав на имущество в сочетании с осмыслением юридической практики, поможет определить то правовое поле, которое законодатель определил в сфере имущественных отношений.

Наиболее важными и ценными на, наш взгляд, с точки зрения исследуемой в дипломной работе цели, представляются монографии К.И. Скловского и Л.И. Щенниковой.

В книге К.И. Скловского¹ отдельные главы посвящены целому спектру практически и теоретически неразрешенных задач: ( Глава 14 « Переход права собственности и передача вещи», глава 15 « Приобретательская давность» и другие). В данной дипломной работе использованы положения из этой книги, а именно, - анализ возникновения права собственности по договору с момента передачи ее в ходе акта манципации до регистрации вещи.

Л.В. Щенникова² рассматривает первоначальные основания возникновения права собственности (переработка, сбор и добыча общедоступных вещей и животных и другие).

Первоначальные основания приобретения права собственности нашли отражение также в работах И.В. Дойникова,³ Д.И. Кокурина,⁴ Н.В. Карловой и Л.Ю. Михеевой,⁵ Г.А. Волкова.⁶

И.В. Дойников затрагивает проблему недостаточной правовой разработки приобретения имущества в ходе приватизации.

Статья Д.И. Кокурина посвящена малоизученной теме – интеллектуальной собственности и производству инновационного продукта.

Н.В. Карлова и Л.Ю. Михеева в практическом пособии «Приобретательная давность и правила ее применения» всесторонне анализируют это юридическое понятие с позиции нового Гражданского кодекса.

Г.А. Волков исследовал проблему приобретения права собственности посвящены статьи В.А. Рахмиловича, Л.В. Щенниковой, А.А. Рубанова, В.А. Кабатова, Е.А. Сегаловой.

В частности, Л.В. Щенникова обращает внимание на такую проблему, которая может возникнуть при заключении договора о купле – продаже жилья как обременение собственности.

А.А. Рубанов поставил своей целью осветить конституционные гарантии современному наследственному праву. Интересна и отличается глубиной содержания статья В.А. Кабатова, в которой подвергнуты анализу положения ГК РФ, посвященные наследованию имущества.

Актуальность работы обусловила выбор темы, цель которой состоит в том, чтобы раскрыть и охарактеризовать основания возникновения права собственности (первоначальные и производные) на основе историко–правового анализа, опыта юридической практики и широкого привлечения современной законодательной базы. В соответствии с этим в дипломной работе поставлены следующие задачи:

определить правовой характер хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций (включая переработку материалов);

охарактеризовать такое первоначальное основание права собственности, как сбор и добыча общедоступных вещей и животных;

оценить приобретение права собственности на бесхозяйственные вещи;

проследить историю возникновения института приобретательной давности;

раскрыть основные условия возникновения права собственности на вещь по давности;

проанализировать роль и значение договоров как оснований для возникновения права собственности;

сопоставить и исследовать наследование имущества в советском и современном российском законодательстве;

осветить правопреемство в отношении имущества юридических лиц.

Источниковая база дипломной работы достаточно разнообразна. Классификация источников по назначению, содержанию, характеру и виду позволяет разделить их на следующие группы.

Первая группа – основные источники. Это Конституция РФ, Гражданский кодекс, постановления Пленумов ВАС, постановления КС, Особое место в комплексе источников занимает ГК РФ, который содержит множество норм, регулирующих имущественные отношения.

Вторая группа – Нормативные акты; ФЗ и Законы субъектов РФ. Представительным органом РФ или ее субъекта в особом законодательном порядке, обладающей высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные общественные отношения.

Третья группа – Акты Президента и Правительства РФ. Указы Президента издаются по вопросам, носящим нормативный характер. Постановления и распоряжения Правительства РФ обязательны к исполнению в РФ.

Четвертая группа источников – данные периодические печати. В работе использованы материалы «Российской газеты», журналов: «Государство и право», «Вестник Московского университета», «Вестник ВАС» и другие.

Структура работы включает: введение, 2 главы и 4 параграфа, заключение.

1.Первоначальные основания приобретения права собственности

1.1. Правовой характер хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций. Возникновение права собственности на бесхозяйные объекты

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь относится к первоначальным основаниям, поскольку право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, то есть возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.⁷ Вновь изготовленная или созданная вещь может как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом возникает с момента такой регистрации.⁸

Следовательно, хозяйственной и трудовой деятельностью по производству различной продукции могут заниматься только субъекты хозяйственной деятельности, зарегистрированные в качестве предпринимателей.⁹ К ним относятся индивидуальные предприниматели, государственные предприятия, производственные кооперативы, все коммерческие и те не коммерческие (не хозяйственные) организации, которые имеют право вести предпринимательскую деятельность в соответствии со своими учредительными документами.¹⁰

Субъекты хозяйственного права отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. По признаку происхождения собственности субъекты делятся на публичные (то есть учрежденные

государством, субъектами Федерации) и частные.¹¹ В последние годы

значительное внимание уделяется регламентации отношений собственности в публичных субъектах хозяйственного права. В этой связи, представляется важным, на наш взгляд, ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», принятый ГД 11 октября 2002 года.

Законодатель обращает внимание на то, что в форме унитарных предприятий могут только созданы, государственные и муниципальные предприятия. Такие предприятия могут в результате своей хозяйственной деятельности «приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права», но фактическим собственником имущества является РФ или субъект РФ.¹² Дуализм отношений в имущественной сфере нередко приводит к возникновению споров, связанных с защитой права собственности либо на само предприятие, либо на производимую продукцию, поэтому ВАС при разрешении таких конфликтов принципиальным моментом считает вопрос о делегировании полномочий от собственника к не собственнику, который, однако, в данном случае получает право на хозяйственное ведение или право оперативного управления. В постановлении пленума ВАС от 25 февраля 1998 года по этому поводу сказано: «Правительство РФ может делегировать определенные полномочия в отношении объектов федеральной собственности федеральным органам исполнительной власти, а также органам исполнительной власти, а также органам исполнительной власти субъектов РФ в порядке, определенном Федеральным договором и законами РФ»,¹³ то есть арбитражные суды

должны смотреть, были ли делегированы Правительством РФ его полномочия по распоряжению Федеральным имуществом конкретному лицу.

Наглядным примером эффективности данных законоположений служит деятельность руководства Магаданской области. В крае, где ежегодно добывается около тридцати тонн золота, действовала разветвленная сеть контрабандного оборота золота с выходом далеко за пределы России. По данным специалистов «Охотскрыбвода», нелегальный оборот лососевых и их икры за год достигает шести-семи миллионов долларов. Губернатором Магаданской области В.И.Цветковым были предприняты энергичные меры по возвращению производимой продукции подлинным собственникам, осуществляющим законную производственную деятельность. На территории области был построен и стал действовать завод по изготовлению слитков золота высокой пробы. Через него пошло все колымское золото. Было создано государственное предприятие рыбодобычи, которое сразу же заняло главенствующее положение в отрасли. С помощью федеральных структур правоохраны был нанесен ощутимый удар по колымским браконьерам: целому ряду фирм прекратили выдачу лицензий на лов красной рыбы.¹⁴

Первоначальные основания (способы) приобретения права собственности наиболее ярко проявляются в деятельности такого субъекта хозяйственного права как индивидуальный предприниматель. Поэтому, остановимся более подробно именно на этой категории лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность в качестве собственников. Целый ряд нормативных актов создают законодательную базу для обоснования этого права у индивидуальных предпринимателей в ходе их трудовой деятельности.¹⁵

Такое внимание государства к частным предпринимателям не случайно. Государство заинтересовано в том, чтобы частный предприниматель осознавая всю меру ответственности за владение

собственностью.

В контексте рассматриваемого нами вопроса серьезной юридической проблемой является недостаточно четкая правовая проработка создания в стране нормативной экономической системы. В частности, в ходе осуществления государственной программы приватизации на передний план выдвигалось акционирование, что предполагало автоматическое ограничение ответственности владельцев за использование собственности.¹⁶ Таким образом, в правовых отношениях с государством, граждане и организации в ходе своей трудовой деятельности, являясь фактическими собственниками своей продукции и извлекая прибыль, имели возможность «прятаться» за функцией ограниченной ответственности, так как нередко за названием фирмы скрывается конкретный человек, владеющий единолично фирмой или ее контрольным пакетом.¹⁷

Это проблема имеет ряд серьезных последствий, которые не только подрывают правовые отношения в имущественной сфере и разрушают чувство собственника – хозяина своего имущества, на котором и строится продуктивная хозяйственная и трудовая деятельность:

- во-первых – большинство таких предпринимателей не боятся неплатежеспособности и даже банкротства, поскольку их личное имущество и благосостояние не страдает;

- во-вторых – предприниматели с целью ухода от требований кредиторов и партнеров стараются всячески раздробить имущество фирмы по дочерним предприятиям, ничем не рискуя;

- в- третьих – образуется правовая незащищенность кредиторов.¹⁸

Для более глубокого понимания вопроса о хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций по производству различной продукции необходимо знать – при каких правовых условиях возникает первоначальное основание приобретения права собственности у индивидуального предпринимателя в ходе хозяйственной и трудовой деятельности.

Право гражданина на осуществление хозяйственной деятельности является следствием способности гражданина иметь гражданские права и обязанности.¹⁹ Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (с восемнадцати лет) или со времени вступления в брак ранее восемнадцати лет.²⁰ Гражданин от своего имени заключает хозяйственные договоры. К предпринимательской деятельности граждан применяются правила кодекса, регулирующие деятельность коммерческих организаций.²¹Иными словами, в хозяйственных отношениях и с теми же правами, что и юридические лица.

Законодательно установленный порядок для возникновения первоначального основания приобретения права собственности в ходе хозяйственной и трудовой деятельности по производству различной продукции заключается в следующем:

- обязательное условие предпринимательской деятельности физического лица – регистрация в соответствующих органах;²²

- гражданин – предприниматель имеет право вступать в договорные отношения с контрагентами, заключать любые сделки с юридическими и физическими лицами, в результате которых он намеревается получить доходы.²³

В современном российском законодательстве нашло отражение возникновение оснований на приобретение права собственности на производство духовной продукции, которое регулируется авторским правом. Авторское право – часть гражданского права, регулирующая неимущественные и имущественные отношения по поводу использования произведений науки, литературы и искусства. Авторское право устанавливает, что лицо, создавшее произведение науки, литературы или искусства, то есть автор, приобретает на свое произведение определенные личные и имущественные права. Эти права, подобно права подобно собственности и другим вещным правам, имеют исключительный характер: они запрещают использовать произведение любому третьему лицу.²⁴ Использование произведений осуществляется на основе авторских договоров.²⁵

К понятию интеллектуальной собственности относят и результаты инновационной деятельности (инновационный продукт), которые связывают чаще всего с той или иной вещественной формой.²⁶ Данная разновидность собственности получает распространение только в условиях, когда инновационная деятельность становится широко масштабной, а инвестиции в создание инновационного продукта доходными. Эти инвестиции являются капиталовложениями в человека, приобретение им знаний, в материальной поддержке и в затратах на приобретение интеллектуальной и промышленной деятельности, они должны приносить собственнику инновационного продукта доход, который создается в процессе инновационного труда.

Собственность на инновационный продукт отличается от собственности на другие формы производства. Ее объектом является не сама инновационная деятельность, а результат этой деятельности – инновационный продукт, который вступает в экономический оборот и подлежит отчуждению от создателя собственника.

В России рынок собственности на инновационный продукт не развит. Понятие инновационный продукт тесно связано с понятием интеллектуальной собственности, которое возникло в ходе практиковавшегося с XVII – XVIII веков юридического закрепления за отдельными лицами их права на результаты умственной деятельности в сфере науки, искусства. Отношения по поводу закрепления авторства и соответствующего вознаграждения регулируется гражданским правом и международными конвенциями. В настоящее время Россия является членом ВОИС, функционирующей как специальное ведомство системы ООН. Функции по соблюдению в России авторского права осуществляет РАИС и КПП ТЗ РФ. Эти ведомства регистрируют выдаваемые авторам документы и содействуют защите их имущественных прав, соблюдению действующих законов в этой области.²⁷

В юридической практике термин « интеллектуальная собственность» закрепился за производством культурной сферы деятельности, устоявшимся названием таких интеллектуальных продуктов как изобретения, патенты, научные открытия, «секреты производства» («ноу–хау») является «промышленная (индустриальная) собственность».

К особенностям отношений по производству инновационного продукта относятся:

Подвижность, изменчивость, связанная с присвоением, отчуждением и распоряжением инновационного продукта;

Право собственности нечетко определены, из–за чего между субъектами отношений собственности отсутствует точное распределение прав и обязанностей;

Формирование отношений и прав собственности происходит при значительной инерционности в хозяйственной и правовой сфере.²⁸

В ГК РФ специальное регулирование получила переработка материалов.²⁹Русское дореволюционное право знало этот институт, и по существу регулирование отношений, связанных с переработкой, совпадает с современным. Если переработка осуществляется собственником материалов, то никаких сомнений в отношении субъекта права собственности на переработанную вещь не возникает. Сомнения возникают тогда, когда труд прилагается к чужому материалу. Здесь законодатель может отдать предпочтение или труду, вернее представителю труда, или собственнику материалов.

В действующем ГК решение этого вопроса связывается с соотношением стоимости материалов и переработки и с характером действий переработчика (являются ли они добросовестными). Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов,³⁰если договором не предусмотрено иное.

Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое действует добросовестно, осуществило переработку для себя.³¹

При этом данное лицо обязано возместить собственнику материалов их стоимость, а если право собственности на изготовленную вещь приобретает собственник материалов, то он обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу.³² Если же в результате недобросовестных действий лица, осуществившему переработку, собственник материалов утрачивает их, то он вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.³³

К числу первоначальных оснований (способов) приобретение права собственности относится также обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных). Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Однако, в условиях становления рыночной экономики реальные отношения в этой сфере далеки от совершенства. Так, например, в Катангском районе Иркутской области, в советский период славившегося добычей соболя, распались два промышленных хозяйства – Катангский и Преображенский, которые работали неплохо. С начала «перестройки», как сообщает РГ в статье « Русский соболь мимо «братков» не пробежит»: «Тайгу начали кроить вмиг образовавшиеся пушнозаготовительные конторы. Там любили деньги, но не любили вспоминать ни об охотниках, ни о налогах. Не мудрствуя лукаво, на уровне области узаконили аренду охотоугодий. Каждый охотник – сам себе князь с наделом. Акционировались и промхозы, но тут выяснилось, что у свободы существует и обратная сторона. Нарушились хозяйственные связи с Центросоюзом – распалась четкая система жизнеобеспечения промхозов. …Вот и приходится идти к «браткам». Но делиться с ними придется тоже «по – братски»: пушнину на аукционе выставит тот, кто дал кредит, поэтому на долгое время придется забыть о прибыли и работать на дядю».³⁴

Обратимся теперь к такому первоначальному способу, как приобретение права собственности на бесхозяйственное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском обороте как объект права, имущество вместе с тем имеет субъекта, которому оно принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех или иных юридических фактов оказывается бесхозяйным (бессубъектным).

Согласно ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.³⁵ В то же время такой отказ сам по себе не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом.³⁶ Собственник не может бросать свое имущество на произвол судьбы. И это понятно, поскольку имущество, которое находится на положении неприкаянного, может представлять опасность для окружающих, наносить ущерб природной среде.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи тесно связано с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, так как подразумевается, что хозяин этих вещей неизвестен. Предназначение института приобретательной давности состоит в том, чтобы об имуществе, утратившем хозяина, проявить заботу, а это связано с несением расходов. В этой связи возникает такая проблема, неурегулированность которой в отношении приобретательной давности непосредственным образом затрагивает и вопрос о приобретении права собственности на бесхозяйные вещи и объекты.

Эта проблема заключается в следующем. В юридической практике, к сожалению, не обсуждается вопрос о распространении правил ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность» на плоды, продукцию и доходы, так как эти объекты принадлежат «лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества».³⁷ Очень важно, на наш взгляд, что, несмотря на это, закон в то же время исходит из того, что использование имущества таким несобственником вполне легитимно, что в свою очередь означает законность присвоения владельцам плодов и доходов от имущества.

Сказанное подтверждается и подходом, с закрепленным в РФ: «Добросовестный владелец должен вернуть собственнику лишь те доходы, которые получены им или могли быть получены им с момента обнаружения неправомерности владения».³⁸ Непризнание за владельцем прав на плоды и доходы может повлечь за собой неопределенность их правового статуса. Например, гражданин оставил в своем хозяйстве безнадзорное животное, корову. Принесенный ею теленок будет принадлежать владельцу коровы, который заботится и ухаживает за ней, а не ее собственнику.³⁹

Следует отметить, что к разряду бесхозяйных вещей не может относиться такое имущество как боевое оружие, государственная часть музейного фонда и тому подобное, то есть имущество, имеющее ограниченную оборотоспособность или закрепленное в федеральной собственности с запретом их отчуждения.⁴⁰ Тем не менее, закон не запрещает передачу имущества, имеющего историческую и культурную ценность от одного объекта культуры к другому в ходе реорганизации. В качестве примера можно привести распоряжение Правительства РФ о реорганизации особо ценного объекта культурного наследия народов РФ – Государственного Русского музея путем присоединения к нему в качестве структурного подразделения имущественного комплекса государственного учреждения «Летний сад и Дворец – музей Петра I».⁴¹

В ГК РФ определены основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи⁴² и на движимые вещи, от которых собственник отказался.

Недвижимые вещи по заявлению органа местного самоуправления принимается на учет органом, на который возложена государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту нахождения недвижимости. Через год после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании недвижимости муниципальной собственностью. Эти положения в ст.225 ГК РФ. Акцентируя внимание на применении положений данной статьи при получении права собственности на земельный участок, Г.А.Волков подчеркивает следующие особенности.

Ситуация, при которой у вещи нет собственника или когда собственник неизвестен, не подпадает под действие названной статьи, считает Г.А.Волков, потому что владение таким участком будет означать самовольное занятие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. По той же причине ст.225 не распространяется на случаи, когда земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное пользование), временное пользование или аренду, но владелец, пользователь или арендатор его бросил. Поэтому, по мнению Волкова речь может идти только о брошенном земельном участке, который ранее был в собственности гражданина или юридического лица, но от которого гражданин или юридическое лицо отказались.⁴³

Второй случай возможного приобретения права собственности на земельный участок по давности владения заключается в следующем. Гражданин или юридическое лицо совершили сделку, по которой право собственности на земельный участок должно было перейти к одному из них, однако переход права не зарегистрирован в установленном порядке по независящим от них причинам, например, в результате неправомерного действия (бездействия) другой стороны сделки или третьих лиц. То же самое может происходить при предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке по той же причине.⁴⁴

Что же касается движимых вещей, брошенных собственником, то они могут быть обращены другими лицами в собственность в порядке, предусмотренном в ГК РФ.⁴⁵ В их числе лицо, в собственности, владении или пользовании которого земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь. Если стоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальных зарплат), либо относится к тем, которые перечислены в абзаце первом п.2 ст.226 (например, к отходам), то указанное лицо, приступив к использованию вещи либо совершив иные действия по обращению ее в собственность, может стать собственником вещи. При отсутствии других претендентов на эту вещь обращаться в суд для приобретения на нее права собственности не требуется. Другие брошенные вещи (например, вещи, которые не находятся на соответствующем земельном участке, или вещи, стоимость которых превышает установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению они признанны судом бесхозяйными.

Существо правового регулирования находки базируется на предположении, что собственник вещи, которая потеряна, может быть найден.⁴⁶ При этом закон предусматривает два возможных последствия находки. Первая из них имеет вещный характер. Нашедший вещь может приобрести на нее право собственности, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления, лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо в милицию или орган местного самоуправления.⁴⁷Это правило является новым: ГК РСФСР предусматривало в аналогичной ситуации безвозмездный переход вещи в собственность государства.⁴⁸

Другое последствие имеет обязательственный характер. Оно возникает в случае установления лица, управомоченного на получение вещи и заключается в праве нашедшего и возвратившего вещь лица: во-первых, на возмещение расходов, связанных с хранением, сдачей или реализации вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь;⁴⁹ во-вторых, на получение вознаграждения за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Размер этого вознаграждения может быть определен по соглашению, если найденная вещь представляла ценность только для лица, управомоченного на ее получение. Право на получение вознаграждения (в дореволюционном российском праве оно именовалось премией за добродетель) также является новым для гражданского законодательства РФ.⁵⁰

Обязанности нашедшего вещь, потерянную хозяином, заключаются в следующем: во-первых, в немедленном уведомлении о случившемся лица, потерявшего вещь, ее собственника либо любого другого известного ему лица, имеющего право получить ее и возвращении вещи этому лицу; во-вторых, нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления, если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи или место его пребывания не известно.⁵¹

Если вещь найдена в помещении или в транспорте она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца данного помещения или средства транспорта (в этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь). Нашедший сдает вещь на хранение в милицию, орган местного самоуправления или может хранить ее у себя.⁵² Представление возможности хранения вещи – также новое правило по сравнению с предусмотренным в ГК РСФСР.⁵³ При этом законодатель подчеркивает, что нашедший может реализовать вещь (с получением письменных доказательств о сумме выручки), если она является скоропортящейся или если издержки по ее хранению не соизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. Ответственность за утрату или повреждение вещи возлагается на нашедшего ее лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

К правилам о находке примыкают положения, определяющие режим безнадзорных животных.⁵⁴ Они распространяются как на безнадзорный или пригульный скот, так и на других безнадзорных домашних животных. На безнадзорных диких животных (например, на рысь, вырвавшуюся на волю из зоосада) эти положения не распространяются. Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица, пригульным – животное, которое к моменту задержания оказывается в чьем-либо хозяйстве.

Круг обязанностей лица, задержавшего безнадзорное (пригульное) животное, во многом совпадает с теми, которые возлагаются на лицо, нашедшее утерянную вещь.⁵⁵

Предусмотрено, что если в течение шести месяцев собственник безнадзорных животных не будет обнаружен или сам о себе не заявит, лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения животных в собственность они поступают в муниципальную собственность. В то же время, с учетом особенностей животных как объекта прав и необходимости обеспечить гуманное к ним отношение,⁵⁶ предусмотрено, что в случае явки прежнего собственника животных после их перехода к новому, прежний собственник вправе требовать возврата животных, если животные сохранили к нему привязанность или новый собственник обращается с ними ненадлежащим образом (например, жесток или не кормит). Животных можно требовать по договоренности с новым собственником, а если она не достигнута – через суд на условиях, определяемых судом.

Клад – это намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Ранее российский законодатель⁵⁷ однозначно предписывал, что клад «поступает в собственность государства и должен быть сдан обнаружившим его лицом финансовым органам».⁵⁸ За обнаружившим клад лицом, оставалось лишь право на вознаграждение в размере двадцати пяти процентов стоимости сданных ценностей.

Сегодня закон отдает предпочтение собственнику земельного участка или иного имущества, где клад сокрыт. Неприкосновенность права собственности как принципа правового регулирования проявляется, в частности, в запрете производить раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или земельного имущества. При обнаружении клада лицом без согласия собственника он должен быть передан последнему.

При согласии собственника земельного участка на поиски клад поступает в собственность ему и лицу, обнаружившему клад в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Исключение составляет ситуация, когда клад содержит вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры. Таковые подлежат передаче в государственную собственность, а собственник земельного участка и лицо, обнаружившие клад (если раскопки производились с согласия собственника), имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада.⁵⁹ Если раскопки производились без согласия собственника земельного участка или иного имущества, вознаграждение в размере пятидесяти процентов стоимости клада полностью поступает собственнику. Как ранее действовавшее законодательство, сегодня закон не распространяет действие всех описанных правил на случай, если проведение раскопок и поиск, направленные на обнаружение клада, входили в круг трудовых или служебных обязанностей лица, его обнаружившего.

Все споры, связанные с оценкой клада, отнесением его к памятникам истории или культуры, распределением стоимости клада и так далее, как споры о праве гражданском, могут рассматриваться на общих основаниях судом.⁶⁰

1.2. Право собственности по приобретательной давности

История возникновения права собственности по приобретательной давности уходит в глубь веков. Само понятие «приобретательная давность», как считают специалисты по римскому праву, во времена Древнего Рима имело несколько иное значение, чем в настоящее время. И. Б. Новицкий, объясняя сущность приобретательной давности в римском праве, проводил высказывания Гая о том, что «приобретение права собственности по давности владения введено по соображениям общественного публичного блага, чтобы не создавалось … неуверенности и неопределенности в собственнических отношениях».⁶¹ При этом не наблюдалось противоречия между интересами приобретателя по давности и собственника вещи, поскольку последний имел достаточно времени, «чтобы отыскать и истребовать свои вещи».⁶²

На первый взгляд такое понимание значения приобретения права приобретательной давности, созвучно с общепринятой трактовкой данного права, как права возникающего по давности владения какой-либо вещью, не имеющего юридического титула. В этом смысле данное владение является незаконным и может служить источником социальной нестабильности. Однако в действующем законодательстве предусмотрены такие нормы приобретательной давности, которые не были в целом известны римскому праву, хотя институт приобретательной давности постоянно трансформировался.

Во–первых, владение должно быть добросовестным,⁶³ то есть фактический владелец не знает, и не должен был знать о незаконности владения, то есть об отсутствии титула. Этот владелец не может быть вором, но может утратить, например, документы на вещь, которой владеет.⁶⁴ Во – вторых владение должно иметь открытый характер. Открытость владения дает возможность другим лицам оспорить этот факт в установленном порядке. Не случайно в ГК РФ подчеркивается, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы по виндикационному иску, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.⁶⁵ В – третьих, другим признаком приобретательной давности является непрерывность владения. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равняется пяти годам.⁶⁶

Законы XII таблиц предусматривали срок давности владения для недвижимости – два года, для других вещей – один год. При этом не требовалось ни законного основания, ни добросовестности. Исключение было сделано лишь для ворованных вещей, а позднее это правило было распространено и на вещи, отнятые насилием.⁶⁷ В период создания Римской империи институт давности подвергся существенным изменениям: возникает институт погасительной давности, суть которого состояла не в приобретении права собственности вследствие длительного непредъявления его. Закон не делал различий для движимого и недвижимого имущества. Срок давности зависел от того, живут ли истец и ответчик в одной провинции (десятилетний срок давности) или в разных провинциях (срок давности – двадцать лет). При императоре Юстиниане происходили дальнейшие изменения.

В русском законодательстве давность владения упоминается впервые в Псковской судной грамоте (середина XVI века). Однако явление приобретательной давности, само по себе, имело место ранее, что подтверждается первыми древнерусскими актами о сделках, где приводятся ссылки «на старину владения как основание права собственности».⁶⁸ С падением самостоятельности Пскова и торжеством Москвы нормы о приобретательной давности исчезают из законодательства, (исключение составляет статья о земле в Судебнике 1497 года). Лишь в Своде законов 1832 года вновь появилась статья, посвященная давности владения.⁶⁹

Следовательно, можно сделать вывод о том, что на Руси давность владения как основание приобретения права собственности не имело широкого распространения. Так М.Ф. Владимирский – Буданов писал: «Слагается убеждение, что по отношению к крестьянской вотчине обычай не знал погасительной давности для вотчинников или приобретательной для нового владельца. Последний всегда оставался временным держателем ее «до вотчинников».⁷⁰ Иными словами крестьянин – собственник, однажды обработав землю, был уверен в ее неотъемлемости и мог предъявлять иски к «захватчику» десять и двадцать лет спустя. Но в то же время автор приводит примеры, когда судьи принимают сторону владельца, указывая, что «те пустые деревни распахали, и дворы строили, и сенные покосы расчистили и подати платили, а прежние жильцы бродили по миру или бегали по иным городам, не хотя платить податей».⁷¹

В разных источниках русского права давностные сроки указывались по -разному. Так согласно Псковской судной грамоте давность применялась только к недвижимым вещам, в частности, к земельным участкам. Срок устанавливался приблизительно в четыре или пять лет, при этом не менее четырех соседей должны были подтвердить, что «владелец чист… стражет и владеет тою землею или водою», а кроме того, если к такому владельцу никто не предъявлял иска, а если и предъявлял, то «не доискался».⁷² Таким образом, условиями владения были: истечение указанного срока, правомерность, использование вещи и забота о ней.

В Судебнике 1497 года давность по спорам о земле по общему правилу составляла три года, если же шел спор о землях великого князя, то давностный срок определялся в шесть лет.⁷³

С течением времени нормы русского права о приобретательной давности наполнялись новым содержанием. В Своде законов Российской империи дается точное определение приобретательной давности: «бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности».⁷⁴

Условия владения «в виде собственности» в юридической практике толковались разносторонне. Как указывает Д.И. Мейер, различались мнения «старой» и «новой» судебной практики. Согласно первой, для установления данного факта не имело значения, осознает ли владелец себя как собственника, а также считают ли третьи лица его таковым. Он просто действует как собственник. Напротив, новое толкование данного положения кладет в основу такой критерий, как «осознание владельца, что он владеет за себя, а не за другого».⁷⁵ Далее, обязательным условием являлась способность вещи подлежать праву собственности, или ее оборотоспособность( например, не подлежали действию давности заповедные имения, дворцовое имущество).

Особого порядка признания права собственности по давности владения не существовало. По общему правилу, если все условия по давностному владению имели место, то право собственности приобреталось автоматически, само собою. Что касается недвижимого имущества, собственность на которое требовала «укрепления» владелец должен был обратиться в окружной суд с просьбой о признании за ним права собственности на указанное имущество и выдаче акта о его приобретении.⁷⁶

Вместе с тем нельзя не отметить, что обычаи народов, населявших Российскую империю, не знали правил о приобретательной давности (у казахов, киргизов, мордвин). Следовательно, давность как основание возникновения права собственности не свойственно обычному праву, основанному на традиционном укладе и элементарных представлениях людей о присвоении. Русская община, которая после 1861 года выступает в качестве юридического лица, всегда знала и помнила собственника имущества, обеспечивала наследование после его смерти и не допускала завладения имуществом чужаками.⁷⁷ По мнению Н.В. Карловой и Л.Ю.Михеевой, приобретательная давность есть порождение цивилизации, первоначально используемое для прикрытия насильственного захвата, а затем для обеспечения стабильности отношений собственности.⁷⁸

Этот вывод, на наш взгляд, совпадает с мнением известного русского юриста Г.Ф.Шершеневича, считавшего, что общинный менталитет русского народа являлся одной из главных причин малоразвитости института давности владения в российском законодательстве.⁷⁹ В крестьянском быту имелось твердое убеждение, что не срок, а обработка земли – основание возникновения права собственности, вследствие чего сам по себе выход из владения недвижимости еще не ведет к утрате права собственности.⁸⁰

Института приобретательной давности в советском праве не существовало, так как в обществе отсутствовали развитые отношения собственности на средства производства, в первую очередь отрицалось право частной собственности на землю. Граждане советского государства могли обладать так называемой «личной» собственностью, а перечень оснований возникновения права собственности исчерпывался лишь несколькими юридическими фактами.

Возможно, по причине слабой укорененности в отечественном праве приобретательная давность столь легко выпала из ГК РСФСР 1922года. Не упоминается институт приобретательной давности и во всех кодифицированных гражданско-правовых актах советского периода вплоть до 1990года. В результате возникли совершенно неизбежные пробелы в вещных отношениях.

После отказа в виндикационном иске либо на основании добросовестного владения, либо по пропуску срока давности, а также и в случае непредъявления такого требования возникло незаконное владение без каких-либо перспектив перейти к определенному титулу. В такой ситуации, как считает К.И. Скловский, создавалось вечное разъединение собственности владения, и вещь выбывала из оборота.⁸¹ Кроме того, вследствие одновременного упразднения и владельческой защиты, такое незаконное владение не было защищено от любых посягательств; следовательно, вещь не только не могла вернуться в оборот, но и ее спокойное владение вне оборота не было никак обеспечено.⁸²

И все же наука гражданского права в советский период не оставила в стороне вопрос о приобретательной давности в советском праве. Многие ученые обосновывали необходимость восстановления этого института, в частности Б.Б.Черепахин, оспаривая презумпцию права государственной собственности на бесхозяйное имущество, указывал следующее: «В пользу приобретательной давности говорит главным образом стремление к устранению той неясности и неопределенности, которые имеют место тогда, когда владелец вещи не имеет бесспорного права на данную вещь при наличии оснований для закрепления за ним такого права».⁸³

Идея восстановления приобретательной давности к моменту разработки в начале 60-х годов XX века нового Гражданского кодекса приобрела широкое признание среди ученых.⁸⁴ Однако эта идея не стала достаточно убедительной для советского законодателя, который не счел нужным закрепить нормы о приобретательной давности в гражданском законодательстве. Правила ГК РСФСР 1964года о находке, кладе, бесхозяйном имуществе могли быть сведены к одному – в случаях, когда собственник от имущества отказался или неизвестен, имущество должно перейти в собственность государства.⁸⁵

Однако поддержка юристами необходимости закрепления норм о приобретательной давности позволило в юридической практике обходить проблему незаконного владения. Теоретически произошло приравнивание позиций добросовестного приобретателя к собственнику: «Известно, что согласно правилам ГК РСФСР⁸⁶ добросовестный приобретатель имущества от несобственника становится его собственником, если нет оснований для удовлетворения виндикационного иска».⁸⁷

При обосновании этой позиции юристы зачастую ссылались на классическую работу Б.Б. Черепахина, опубликованную в 1947 году, которая исходила из нормы ст.183 ГК РСФСР 1922 года.⁸⁸ В 1962 году Б.Б. Черепахин, в своем новом труде не обнаружив преемственности ст.183 ГК РСФСР 1922 года с новым ГК РФ, соотносит друг с другом данный кодекс и ст.28 Основ гражданского законодательства об ограничениях виндикации как на основании возникновения собственности у добросовестного приобретателя.⁸⁹ С тех пор в юридической литературе мнение о наличии в нашем праве института приобретения собственности добросовестным приобретателем фактически не подвергалось сомнению. Так путем толкования была решена назревшая правовая проблема.

В этой связи примечательно, что как бы в противовес ГК РСФСР 1964 года в гражданском процессуальном праве существовало и существует правило об установлении в порядке особого производства факта владения строением на праве собственности.⁹⁰ Разъясняя применение этого правила, ВС СССР указывал, что факт владения строением на праве собственности может быть установлен судом, лишь, если, «у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен», а восстановить этот документ невозможно.⁹¹ Таким образом, данное процессуальное правило было предусмотрено для тех случаев, когда невозможно восстановить утраченные документы о праве собственности на строение. В настоящий период применение этого правила не имеет смысла, так как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» предусматривает ведение открытого единого государственного реестра недвижимого имущества, информация из которого может быть получена в любой момент.⁹²

С началом построения рыночной экономики начинают складываться предпосылки для появления в современном отечественном праве института приобретательной давности. Нужда в приобретательной давности стала заметно возрастать с оживлением гражданского оборота. С целью вовлечения бывшего государственного сектора экономики в частную сферу отечественный законодатель предпринимал и предпринимает ряд действий, в числе которых приватизация, создание «арендных» предприятий и др. Тем самым произошла концентрация материальных благ в руках корпоративных и частных лиц. Следующая задача, которую стал решать законодатель – обеспечение нормального оборота имущества, приносящего доход не только его обладателю, но и опосредованно всему обществу в целом.

Именно эта функция права определяет необходимость закрепления такого основания возникновения права собственности как приобретательная давность – вещь должна находиться в постоянном обороте. Как указывает Уго Матеи – «право склонно предоставлять владение индивиду, который фактически не пользуется недвижимым имуществом, а не отсутствующему собственнику последнего».⁹³

Оставив имущество без использования, собственник вредит тем самым обществу, так как: во–первых, его вещь способна причинить кому – либо вред без достаточной охраны, а во–вторых, не приносит возможного дохода и утрачивает свои полезные свойства, это особенно актуально в отношении такого вида имущества, как земельные участки.

Таким образом, наиболее важной предпосылкой появление норм о приобретательной давности в современном законодательстве следует признать необходимость максимального вовлечения в оборот способных к тому видов имущества, не допускающего даже кратковременного простоя. Право, как социальная ценность, предназначенная для обслуживания в данном случае товарно–денежного оборота, заботясь о повышении его эффективности, предусмотрело такую форму присвоения.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» впервые после 1917 года назвал приобретательную давность в качестве основания возникновения права собственности.⁹⁴ С принятием Основ гражданского законодательства 1991 года приобретательная давность стала фактом гражданской кодификации в российском праве.⁹⁵

В действующем законодательстве приобретательной давности посвящена ст. 234, которая гласит: «Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Для возникновения права собственности на вещь по давности необходимо, чтобы владение соответствовало четырем условиям – добросовестности, открытости, непрерывности и отношению к имуществу, как к своему собственному. Смысл термина «владеть» заключается в возможности иметь у себя имущество, «содержать его в своем хозяйстве».⁹⁶

Первым требованием, предъявляемым к владению лица, желающего иметь собственность вещи, является собственность. В словаре С.И. Ожегова термин «добросовестный» означает человека, честно выполняющего свои обязательства.⁹⁷

В юридическом смысле добросовестный приобретатель имущества является согласно ГК РФ⁹⁸ тот, кто не знает и не может знать о том, что отчуждатель вещи не вправе ею распоряжаться. Однако тут остается много неясного. Так например, возникает вопрос о добросовестности завладения вещью лицом, обнаружившем бесхозяйное движимое имущество, но не совершившее необходимых в порядке ГК РФ⁹⁹ действий (сообщение в милицию или органы местного самоуправления). В такой ситуации можно утверждать. Что добросовестность приобретателя, владеющим чужим имуществом как своим, должна определяться из принципа: когда я вижу, что вещь не принадлежит мне, значит совершенно точно она принадлежит кому – либо другому, если из обстановки не следует, что она не принадлежит никому.

Итак, добросовестность – это отношение самого лица к основанию завладения, которое должно отвечать общепринятым представлениям. Вместе с тем, согласно ГК РФ любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратного. В связи с этим У. Маттеи и Е.А. Суханов приводят такой парадоксальный пример: если два лица, без определенного места жительства поселившись в пустой даче, являются, таким образом, как бы истинными собственниками, так как хозяин дачи вынужден будет доказывать недобросовестность «гостей».¹⁰⁰ Однако практически каждый знает – права на недвижимое имущество возникают при условии легитимации (государственная регистрация).

Вторым условием является открытость владения. Открыто владеющее лицо – то, которое не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, владеет, не таясь. При этом владелец не обязан совершать активных действий, демонстрирующих окружающим владение, но в то же время и не должен активно укрывать имущество от посторонних взоров. Например, КС РФ, обсуждая проблему прав, на перемещенные культурные ценности отмечал, что нельзя считать открытым владением хранение картин в закрытых музейных фондах.¹⁰¹

Третье условие – непрерывность владения в течение всего необходимого срока. Непрерывность означает, что владелец, претендующий на право собственности не должен сам оставлять имущество, то есть совершать действия «определенно свидетельствующие об устранении от владения и пользования». Непрерывность владения не устраняется заменой владельца его правопреемником и не означает постоянного физического контакта владельца с имуществом. Господство над вещью может быть лишь потенциальным, владельцу нет необходимости осуществлять его ежеминутно.¹⁰² Так владелец может уехать в отпуск, в командировку, оставив вещь в своем доме, однако это не будет являться перерывом во владении.

Четвертое условие, относящееся к владению – это владение имуществом « как своим собственным», то есть владелец должен относиться к присвоенному имуществу не хуже, чем к остальному принадлежащему ему на праве собственности. Владелец обязан заботиться о вещи так, как это сделал бы на его месте любой.

Приобрести право собственности по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо, а также РФ, субъект федерации или муниципальное образование.

Для приобретения права собственности по давности владения должен истечь установленный в законе срок давности. Срок этот для недвижимости составляет пятнадцать лет, а для движимости пять лет.¹⁰³

2. Производные основания приобретения права собственности

2.1. Возникновение права собственности в силу заключения договоров (купля – продажа, мена, дарение)

Приобретение права собственности в силу заключения договоров относится к производным основаниям (способам) возникновения права собственности. Рассмотрим наиболее важные для нас в рамках исследуемой темы виды регулятивных обязательств договоров купли – продажи, договор мены и договор дарения.

Договором купли–продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.¹⁰⁴

Сегодня купля–продажа – это самый распространенный договор, с помощью которого происходит приобретение права собственности. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющих основу любого обязательства, в договоре купли - продажи выступает в наиболее в чистом виде, являясь его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения.

В рамках общего понятия купли – продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности.¹⁰⁵ Перечень разновидности купли –продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля- продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле- продаже¹⁰⁶ и специальным законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли- продажи, в результате чего возникают такие проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании счета – справки, выданной торгующей организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного приобретателя, как первого, так и всех последующих, это имущество может быть истребовано и возвращено собственнику.¹⁰⁷

Договор купли – продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары.

Выделение в ГК РФ¹⁰⁸ особых правил продажи недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств.

Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены.

Во-вторых, поскольку недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.

В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по участию их в гражданском обороте.

В-четвертых, недвижимость является индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.

Важную роль в экономической деятельности населения играет договор купли-продажи жилья. В ГК РФ включен ряд положений, незнание которых может создать у покупателя жилья серьезные проблемы. В частности, речь идет о том, что право пользования и право проживания взаимосвязаны друг с другом. Другими словами, возникает проблема обременения собственности.¹⁰⁹

Обратимся к ст. 292 ГК РФ. Она закрепляет право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться этим помещением (проживать). Законодатель замечает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения данного права члена семьи собственника.¹¹⁰

И так, обнаруживая законодательно установленный вариант обременения собственности. Данное обременение выступает в виде особого права. Член семьи собственника не вступает сам ни с кем в обязательные отношения. Он только помечается как бремя в договоре продажи дома или квартиры.¹¹¹ Таким образом, право пользования жилым помещением или право проживания приобретает самостоятельный характер. Члены семьи собственника приобретают его не из договора, а на основании закона.¹¹²

Во избежание правонарушений при приобретении недвижимости следует конкретизировать в договоре все обстоятельства дела внести их в договор.

В качестве примера приведем перечень таких обязательных пунктов при подписании договора о строительстве жилья:

- условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья (они не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого они заключаются);

- описание индивидуально-определенного объекта в виде квартиры согласно утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального договора объекта, количество комнат, метража, подъезда, этажа;

- размер взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства;

- срок завершения строительства и передачи квартиры в собственность граждан и юридических лиц;

- ответственность сторон за неисполнение условий договора;

- условия расторжения договора и переуступления прав.¹¹³

В юридической практике встречаются такие нарушения, как, например, когда гражданин заключает договор с посредником, которому предъявлено лишь право, от имени инвестора заключать договоры, а в условиях договора с гражданином указывается, что деньги гражданин должен перечислить на счет посредника.

Важность договора как юридического документа необходимость тщательного исследования сути, специфики и значения этого правового акта.

В соответствии с ГК РФ¹¹⁴ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, передача вещи приобретает особое значение не только в смысле установления момента собственности, но и в смысле самого способа ее перехода, ведь увязывание момента перехода права применительно к процедуре передачи вещи позволяет считать, что сама эта передача и есть переход собственности.¹¹⁵

Передача требует следующего:

- правомочия передающего (традента) на перенесение права собственности;

- совпадения воли традента и получателя относительно перехода господства над вещью;

- переноса владения.

Под именем передачи понимается вручение одним лицом другому вещи с намерением перенести право собственности.¹¹⁶

Такое значение передачи вещи с формированием системы традиции в праве возникло не сразу, а в ходе исторического развития.

В римском праве манципация (воображаемая продажа) состояла в следующем: в присутствии не менее чем пяти свидетелей и весодержателя приобретатель схватывал рукой приобретаемую вещь и, держа в другой руке медь, произносил формулу покупки: « Утверждаю, что этот раб по праву квиритов принадлежит мне и что он должен считаться купленным за этот металл и посредством этой меди и этих весов».¹¹⁷

Хотя манципация в данном случае выступает как абстрактная сделка, создающая реальный эффект независимо от правового основания, существует устойчивое мнение, считающее такое понимание вторичным, а первоначальную манципацию – куплей-продажей за наличные с реальным эффектом.¹¹⁸ Возражения состоят в том, что если манципация – воображаемая продажа, предполагается и невоображаемая – консенсуальная сделка продажи, юридическое значение должно придаваться именно предшествующему неформальному соглашению. Поэтому манципация сама по себе должна быть продажей, считал Д.В.Дождев.

Однако позже, с выплатой символической цены акт манципации утратил характер продажи и стал актом передачи права на вещь. Получаемое право теперь опиралось не на оплату, а на сам акт манципации (в виде акта передачи). Манципация становится инструментом для исполнения обязательства, установленного предшествующей сделкой или иным юридическим событием (например, решением суда), но стороны в любом случае вынуждены имитировать исполнение договора купли-продажи. Другими словами манципация в классическую эпоху Древнего Рима обладает правовым основанием для самой себя и переносит право собственности независимо от действительности основания. Ее реальный эффект, пишет К.И.Скловский, опирается на древнюю силу ритуала. Тем самым была создана почва для дальнейшего развития, в котором на первое место выходит традиция, которая как бы вытесняет и замещает манципацию.¹¹⁹

В конечном счете, манципация была поглощена традицией и уже «по Юстинианову праву передача есть общая и необходимая форма добровольного отчуждения телесных вещей».¹²⁰

Таким образом, установление системы традиции поставили ее выше договора. Система традиции была известна и древнему русскому праву. Символические действия, сопровождавшие передачу вещи, подчеркивали принадлежность этого акта традиции. Например, передача собственности на землю требовало передавать или удерживать кусок земли.¹²¹

Со временем традиция почти утратила прежние признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться записями в поземельные книги, заявления перед судом и т.д. Однако суть ритуала осталась.

Если и можно считать традицию сделкой, то только постольку, поскольку она влечет переход собственности, а не владения, только особое соглашение–договор – порождает юридический эффект: «Лишь передача владения как фактическое действие и соглашение о переходе собственности как договор вместе обуславливают наступление правового последствия перехода собственности».¹²²

Таким образом, передача вещи «как фактическое действие» без соглашения о собственности не порождает никакого юридического эффекта. Традиция, как считает К.И.Скловский, является сделкой постольку, поскольку она направлена на вещный результат, условия которого определяются за пределами традиции и всегда предполагаются, раз традиция состоялась.¹²³

В качестве примера можно привести такой факт из современной жизни. Владелец автомашины, припарковав ее перед складом передает ключи (а значит и саму автомашину) хозяину склада, чтобы он мог при необходимости въезда и выезда отогнать автомобиль и затем снова вернуть его на место стоянки. При этом на хозяина склада не возлагается обязанность охранять автомашину. Понятно, что, несмотря на передачу автомобиля, у хозяина склада никаких прав на эту вещь не возникает.¹²⁴

Следовательно, продажа вещи еще не означает передачи владения, тем более что это связано и с правом передачи в залог. Ведь залог, имея возможность следования, сохраняется и при передаче вещи третьим лицам. Это правило получило прямое подтверждение в постановлении Президиума ВАС РФ, указавшего, что «одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога», которая осуществляется «путем продажи заложенного имущества с публичных торгов»¹²⁵

Если совершена купля-продажа, то, кажется, прямых оснований считать ее ничтожной, как это допустимо, если у продавца нет собственности, не имеется. Однако, не получив владения, покупатель приобретает не собственность, а титул покупателя, обязательное право, которое позволяет ему заявлять требования лишь к продавцу. Покупатель не получивший владения, не становится собственником из договора купли-продажи не только если не получит владения, но и если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца. Поэтому насильственное или иное получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже если эта вещь стала предметом купли-продажи, но не была передана, не может привести к возникновению собственности у покупателя, который становится в таком случае недобросовестным владельцем. Возможность несовпадения в одном лице собственника и владельца объясняется подчинением вещного права в системе традиций, то есть когда передача осуществляется без юридических оснований.¹²⁶

Эти соображения привели к установлению иного порядка перехода собственности на недвижимость. Регистрационный порядок вводил прямую перепись собственников и вытеснил систему традиции, она как бы отступает на задний план, только иногда просвечивая через систему регистрации.

В современной юридической практике, помимо договора об отчуждении имущества, совершается еще два акта: передача объекта и регистрация, причем только с регистрацией закон связывает возникновение права собственности.¹²⁷

Важно подчеркнуть, что если переход права собственности увязывается с моментом регистрации, то передача владения утрачивает непосредственное вещно-правовое значение и сохраняет только обязательное. Например, покупатель вправе требовать передаче владения от продавца – это требование не собственника, а стороны в договоре (обязательстве). При этом форма и способ передачи имеют не столько публичное, сколько частное, вытекающее из условий договора значение. По этому поводу уместно привести высказывание Я. Шаппа: «если продается земельный участок, предоставление права собственности происходит посредством соглашения собственника земельного участка и приобретателя о переходе права собственности и регистрации этого права в поземельной книге».¹²⁸

2.2. Наследование имущества граждан. Правопреемство в отношении имущества юридических лиц

Свобода права наследования имущества в своей основе защищена конституционными гарантиями. Межотраслевое взаимодействие важно для всех институтов, которые регулируются нормами, принадлежащими к нескольким отраслям права.

В Конституции РФ 1993 года провозглашено: «Право наследования гарантируется».¹²⁹ Анализируя конституционное содержание понятия гарантии, следует отметить, что предметом гарантии является сами права и свобода человека и гражданина,¹³⁰ их равенство,¹³¹ а также защита прав и свобод человека и гражданина¹³² и судебная.¹³³

Другим важным шагом в создании конституционных гарантий права наследования стало постановление КС РФ от 16 января 1996 года.¹³⁴ В нем содержались положения о свободе наследования, выявление права на наследование, выявление фигуры гаранта права наследования и провозглашалась абсолютная свобода наследования.

Наследственное право России с принятием V и VI главы ГК РФ начинает свое развитие в совершенно новых условиях, когда создан надежный фундамент по защите прав наследования – Конституция.

В этой связи представляется возможным проследить основные вехи того сложного периода, который предшествовал становлению современных отношений в сфере наследования.

По декрету ВЦИК от 18 апреля 1919 года «Об отмене наследования» вводилась система раздела имущества умерших лиц, между государством и отдельными лицами, близкими к умершему, которая просуществовала до 1926 года, однако и позже, вплоть до прекращения существования СССР, сказывалось ее давление на область наследования.

По декрету 1919 года все имущество умерших переходило к государству, за исключением части, не превышавшей определенной денежной суммы, либо части из обозначенных в этом акте предметов. Юридическая литература советского периода представляла собой наследование.¹³⁵ Эта система раздела определила нормы о наследовании ГК РСФСР 1922 года. Лишь часть из них была изменена после 1926 года, многие остались без изменения.¹³⁶

Показательно в этом отношении, как законы, принятые за минувшие восемьдесят лет, регулировали наследование. Декрет от 18 апреля 1919 года открывался объявлением: «наследование…отменяется». ГК РСФСР начинал соответствующую часть правилом, устанавливающим, что наследование «допускается».¹³⁷ Допущено было для граждан участвовать в разделе имущества умерших с государством. Эта позиция сохранялась сорок лет. ГК РСФСР 1964 года позволил себе затенить ее формулировкой: «наследование осуществляется».¹³⁸ На этом эволюция завершилась. Также смотрел на наследование и последний акт советского периода «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» 1991 года: «наследование…осуществляется».¹³⁹

Новый ГК РФ подходит к наследованию принципиально иначе, устанавливая внутреннюю связь с его гражданской правоспособностью физического лица.

ГК РФ на первое место ставит наследование по завещанию. Это не редакционная особенность данной правовой нормы, а выражение принципиальной позиции закона. И это вполне объяснимо.

Развитие цивилизации обнаруживает, что увеличение внимания к правовому регулированию наследования по завещанию является одним из последствий развития личности. На наш взгляд, можно констатировать, что чем более данное общество готово воспринимать человека как личность, которая сама определяет свои поступки, тем более внимания наследованию по завещанию уделяет право, присущее этому обществу.

Как указывалось выше, проблемы наследственного права неоднократно подвергались рассмотрению в литературе.¹⁴⁰ Однако в основном исследованию подвергалась наследования по закону, так как перечень имущества, находящийся в личной собственности граждан был довольно ограничен. С началом развития рыночных отношений в стране, картина существенным образом изменилась: миллионы граждан стали собственниками приватизированных квартир, садовых участков, поэтому внимание ученных в настоящее время сосредоточено в основном на наследовании по завещанию.¹⁴¹

В ГК РФ наследованию по завещанию также уделено первостепенное внимание. В ГК РФ¹⁴² содержатся положения, которые имеют немаловажное юридическое значение. В п.1 предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, а в п.3 говорится, что совершение завещания двумя лицами или более не допускается. Этим российское законодательство кардинальным образом отличается от западного, где предусматривается возможность составления завещания, в которых выражается воля двух или нескольких лиц.

Ст. 1119 посвящена свободе завещания. В силу этой статьи гражданин вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определять доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание другие распоряжения предусмотренные правилами кодекса.

В новом кодексе появилась новелла о завещании в чрезвычайных обстоятельствах: «Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств, лишен возможности совершить завещание… может изложить в простой письменной форме».¹⁴³ При этом необходимо соблюдение следующего условия: завещатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать и подписать документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Такое завещание утрачивает силу, если завещатель в течение месяца, после того как чрезвычайные обстоятельства отпали, не воспользовался возможностью совершить завещание в обычной форме. В одной из редакций третьей части ГК РФ предусматривалась также возможность в чрезвычайных обстоятельствах выразить свою волю в устной форме.¹⁴⁴ Такого рода ситуации могут возникнуть при различного вида катастрофах.

Появилась новая неизвестная ранее форма завещания – закрытое завещание, при котором не предоставляется возможность ознакомиться с его содержанием другим лицам, включая нотариуса. В отличие от обычного завещания, которое должно быть написано завещателем, либо записано с его слов нотариусом, закрытое совещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей.

По-новому урегулирован вопрос о распоряжениях гражданами своими вкладами в банках. Если раньше эти вклады не входили в состав наследства, то теперь, в соответствии с ГК РФ,¹⁴⁵ права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Тем самым ликвидировано правило, которое, по мнению А.А.Кабатова можно считать юридически некорректным, поскольку оно приводит к ущемлению интересов некоторых категорий граждан.¹⁴⁶

Ограничиваясь при рассмотрении наследования по закону лишь некоторыми аспектами, отметим вместе с тем справедливое замечание Е.А.Сегаловой, что в перспективе рассмотрения основных особенностей наследования членов семьи представляет интерес и для практиков и для теоретиков при осуществлении наследственного перехода «как складывающихся сейчас в России крупных состояний, так и вообще любого имущества, особенно недвижимого».¹⁴⁷

Принципиально изменен порядок наследования домашней обстановки и обихода. В соответствии со ст.533 ГК РСФСР 1964 года, указанные предметы переходили к наследникам по закону, прожившим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли. Практически это приводило к тому, что прожившие с наследодателями братья и сестры (наследники второй очереди) отстраняли от наследования предметов домашней обстановки и обихода наследников первой очереди, проживавших отдельно от наследодателя. Теперь эти предметы наследуются в общем порядке.¹⁴⁸

Притерпелись существенные изменения, и дополнения правил на обязательную долю. Изменился размер этой доли: теперь лица, имеющие право на обязательную долю, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины (а не две трети) доли, которая причиталась каждому из них по наследования по закону.

Если завещано все имущество, то право на обязательную долю удовлетворяется за счет этого имущества. При завещании не всего, а части имущества, это право удовлетворяется прежде всего из оставшейся незавещанной части имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону. При недостаточности незавещанной части, право на обязательную долю удовлетворяется из той части имущества, которая завещана.¹⁴⁹ При этом в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию: по завещанию, по закону, либо в силу завещательного отказа.

Вместе с тем, суду предоставлено право при определенных обстоятельствах размер обязательной доли уменьшить или вообще отказать в ее присуждении. Это может, в частности, иметь место в случае, если осуществление права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым он пользовался для проживания (жилой дом, квартира).

Как и раньше принятие наследства может быть осуществлено путем совершения наследникам определенных фактических действий. Новым является то, что принятие наследства может быть осуществлено и подачей заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление не обязательно должно быть передано нотариусу лично наследником. Оно может быть подано другим лицом, либо переслано по почте.¹⁵⁰

Правопреемство в отношении имущества юридических лиц осуществляется в результате реорганизации субъектов хозяйственного права и государственной регистрации. Реорганизация предусмотрена ГК РФ¹⁵¹ и может осуществляться лишь по решению:

- учредителей (участников) юридического лица;

- органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (кроме присоединения), в этом случае с момента внесения в государственный реестр записи о прекращении деятельности присоединенного.

Существует несколько видов реорганизаций (см. таблицу №1).¹⁵² В соответствии с Конституцией РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Со всеми этими формами соотносятся и основания приобретения и прекращения права собственности в связи с правопреемством юридических лиц.¹⁵³

Заключение

Таким образом, право собственности может быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений по различным основаниям, иначе говоря, в основе приобретения этого права могут лежать различные юридические факты, которые составляют его основание. Право собственности может возникать в результате изготовления вещи, получение плодов, продукции, доходов от использования имущества, приобретения имущества по договору, перехода его по наследству, правопреемство при реорганизации юридического лица, а также при признании имущества бесхозяйным или при полном внесении паевого взноса за какое либо помещение, квартиру, дачу и т.д.

Российский законодатель, с учетом социально-экономического положения страны, в новом ГК РФ определил рамки и специфику действий законодательных норм о приобретении права собственности.

Учитывая особенности развития рыночной экономики, при которых отношениям собственности придается огромное значение в гражданско-правовых отношениях, законодателем были сформулированы следующие права граждан в приобретении права собственности:

- право собственности принадлежит изготовителю продукции – субъекту бесхозяйственного права, прошедшему государственную регистрацию и отвечающему по обязательным соглашениям своим имуществом;

- в ходе переработки материалов, преимущественными правами пользуется владелец материалов, однако учитывается характер действий переработки и соотношение стоимости материалов и переработка;

- при обращении в собственность общедоступных для сбора и добычи вещей и животных, а также бесхозяйных вещей более тщательно регламентированы права и обязанности всех сторон;

- в новом ГК РФ восстановлено право собственности по приобретательной давности, конкретизированы основные условия права собственности на вещь по давности владения, определены сроки истечения давностного срока;

- регламентировано и широко используется приобретения права собственности в силу заключения договоров;

- приняты принципиально новые положения в наследственном праве, которые укрепляют права собственников имущества (наследование по завещанию) гарантируют свободу завещания и расширяют формы наследования.

Однако остается еще немало проблем, требующих дальнейшего совершенствования гражданского законодательства. Так, например, требует дальнейшей правовой разработки такая фундаментальная проблема, как соотношение понятий «способ возникновения права собственности» и «основание возникновения права собственности». Российский законодатель, не отвергая классификацию способов возникновения прав собственности на первоначальные и производные, разработанную еще римским правом, вместе с тем не принял этот классический принцип полностью: с данным делением не связываются какие-либо строгие юридические последствия. Более того, в действующем законе понятие «способ возникновения права собственности» не употребляется вообще. По нашему мнению, нельзя не согласиться со справедливым замечанием Л.В.Щенниковой, что термины «способ» и «основание» соотносятся друг с другом следующим образом: и способы и основания с точки зрения гражданского права являются юридическими фактами. Правда, при употреблении понятие «способ», акцент делается на моменте действия. Соответственно, строго говоря. К способам относятся не все юридические факты, а лишь группа юридических действий. «Основание» же – это все юридические факты.

Библиографический список

Нормативные акты

Гражданский кодекс Российской Федерации. М., 2003г.;

Гражданский кодекс РСФСР 1962г.;

Гражданско–процессуальный кодекс РСФСР 1964г.

Федеральный закон “ Об авторском праве и смежных правах” от 9 июля 1993г.;

Федеральный закон “ О введении в действие части первой ГК РФ” от 30 ноября 1994г.;

Федеральный закон “ О музейном фонде РФ и музеях в РФ” от 26 мая 1996г.;

Федеральный закон “ Об оружии” от 13 декабря 1996г.;

Федеральный закон “ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” от 21 июля 1997г.;

Указ Президента РФ “Об упорядочении государственной регистрации предприятий и предпринимателей на территории РФ” от 8 июля 1994г.;

Вестник ВАС РФ. 1996г., №10;

Российская юстиция. 1998г.,№10;

Научная литература

Ваше жилище: как его приобретать и как платить коммунальные услуги. М.,2003г.;

Владимирский – Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов- н/Д.,1995г.;

Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения.// Вестник Московского… С.17-24;

Гай. Институции. М.,1992г.;

Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.,1961г.;

Генкин Д.М., Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права. М.,1949г.;

Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию. М.,1967г.;

Гражданское право. Под ред. Суханова Е.А. М.,1998г.;

Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах. М., 2002г.;

Гражданское право. Юнита четвертая. Право собственности и другие вещные права. М.,2003г.;

Гражданское право. Под ред. Сергеева А.П. часть первая. М.,1995г.;

Дернбург Г. Пандекты. Том первый. Часть вторая. СПб ,1905г.;

Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. М.,1996г.;

Дойников И.В. Хозяйственное предпринимательское право: новый курс. М.,2001г.;

Ершова И.М., Иванова Т.М. Предпринимательское право. М.,1996г.;

Залесский В.В. Переход права собственности при учреждении организациями самостоятельных юридических лиц// Гражданское законодательство. Практика применения… С.33-34

Иоффе И.С. Обязательное право. М.,1975г.;

Кабатов В.А. Новое в наследственном праве России// Государство и право.2000г.,№7;

Каменецкий В.А., Патрикеев В.П. Собственность в XXI столетии. М.,2002г.;

Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Приобретательная давность и правильное ее применение. М.,2000г.;

Кокурин Д.И. Методологические основы отношений собственности на инновационный продукт// Собственность в XX столетии. М., 2001г.;

Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.,1999г.;

Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.,1997г.;

Новицкий И.Б. Римское право. М.,1991г.;

Ожегов С.И. Толковый словарь. М.,2003г.;

Отечественное законодательство XI – XX веков. М.,1999г.;

Павлов – Сильванский Н.П. Феодализм в России. М.,1988г.;

Покровский И.А. История римского права.СПб,1988г.;

Рабинович Н.В. Советское наследственное право. История советского гражданского права. М.,1949г.;

Рахмилович В.А. Передача собственности на похищенное имущество// Гражданское законодательство. Практика применения…С.212-213;

Российская юридическая энциклопедия. Под ред.Сухарева А.Я. М.,1999г.;

Рубанов А.А. Конституционная гарантия права наследования и Гражданский Кодекс России// Государство и право. 2002г.,№9;

Русский музей пристает Летним садом//РГ.2002г.;

Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (судебно – арбитражная практика)//Государство и право.1997г.№2;

Сегалова Е.А. Наследование членов семьи и ближайших родственников: история, практика, перспективы//Государство и право.2000г.,№12;

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.,2000г.;

Суханов Е.А. Гражданский кодекс РФ о коммерческих организациях//Экономика и жизнь.1994г.,№45. С.8-19;

Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения//Советское государство и право.1940г.,№4. С.32-43;

Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя.//Уч. записки Свердловского юридического института. Том второй. Свердловск,1947г.;

Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М.,1962г.;

Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ// Государство и право.1996г.,№1. С.96-99;

Чисто российское убийство. В Магадане в него не стреляли//РГ.2002г.;

Шапп Я. Основы гражданского права в Германии. М.,1996г.;

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.,1955г.;

Шухов Н.С., Щербаков В.Н. О духовной сущности Русской философии собственности // Собственность в XX столетии. К 80-летию академика Виноградова В.А. М.,2001г.;

Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском кодексе России. М.,1996г.;

Щенникова Л.В. Идеи заканодателя, заложенные в содержание ГК РФ и редакция статьи 216// Государство и право.2002г.,№9. С.31-34;

Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Том первый. Полутом 1. М.,1950г.;

Эйдинова Э.Б. Наследование по закону и по завещанию. М.,1984г.;

Энциклопедический словарь Российской жизни и истории XVIII - начало XXвв.. М.,2003г.;

Список сокращений

АО – акционерное общество.

ВАС – высший арбитражный суд.

Ведомости СНД и ВС РСФСР – Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР.

Ведомости ВС РСФСР – Ведомости Верховного Суда РСФСР.

ВОИС – Всемирная организация интеллектуальной собственности.

ВС – Верховный суд.

ВЦИК – Всероссийский Центральный Исполнительный комитет.

ГД – Государственная Дума Федерального Собрания РФ.

ГК РСФСР 1922 – Гражданский Кодекс РСФСР 1922года.

ГПК – Гражданско- прцессуальный Кодекс РСФСР.

ЖК – Жилищный Кодекс.

ЗК – Земельный Кодекс.

КПП и ТЗ – Комитет по патентам и товарным знакам.

КС – Конституционный Суд.

РАИС –Российское агентство интеллектуальной собственности.

РАО – Российское авторское общество.

Ред. – редакция.

РГ – Российская газета.

СЗ – Свод законов.

СССР – Союз Советских Социалистических Республик.

СПб – Санкт-Петербург.

Указ. соч. – указанное сочинение

ФЗ – Федеральный закон.

РФ – Российская Федерация.

РСФСР – Российская Советская Социалистическая Республика.

ООН – Организация Объединенных Наций.

Приложение 1

Первоначальные основания приобретения права собственности

Правовой характер хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций

Особенности производства инновационного продукта

Ограничение ответственности владельцев акционерных предприятий как юридическая проблема

Переработка материалов

Характер действий переработки

Соотношение стоимости материалов и переработки

Приложение 2

Возникновение права собственности на бесхозяйные объекты

Находка

Обязанность лица нашедшего вещь

Безнадзорные животные

Клад

Возникновение права собственности на бесхозяйные объекты

Приложение 3

Право собственности по приобретательной давности

Приложение 4

Основные условия возникновения права собственности на вещь по давности

Приложение 5

Производные основания приобретения права собственности (в силу заключения договоров)

Договор купли-продажи

Их особенности и разновидности

Приобретение права собственности в силу заключения договоров

Договор мены

Договор дарения

Приложение 6

Формирование современного понимания передачи вещи. Суть, специфика и значение договора как юридического акта

Превращение акта с уплатой символической цены в акт передачи права на вещь

Установление системы традиции

Манципация в Древнем Риме

Передача вещи без соглашения о собственности

Возникновение проблемы перехода собственности, а не владения после совершения купли-продажи

Решение проблемы

Приложение 7

Приложение 8

Особенности ГК РФ

Первостепенное внимание наследованию по завещанию (ст. 1118)

Изменения в порядке наследования домашней обстановки

Завещание вкладов в банках (ст.1128)

Свобода завещания (ст.1119)

Изменение в правилах на обязательную долю

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129)

Приложение 9

1. осущест-вляется в результате реорганизации

4. распространение оснований приобретения и прекращения права собственности на реорганизованных юридических лиц

1 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве.- М., 2000г.

2 Щенникова Л.В. Вкщные права в ГК России.- М., 1996г.

3 Дойников И.В. Хозяйственное предпринимательское право: новый курс.- М., 2001г.

4 Кокурин Д.И. Методологические основы отношений собственности на инновационный продукт. // Собственность в ХХ столетии.- М., 2001г.

5 Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Приобретательская давность и правильное ее применение.- М., 2000г.

6 Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения. // Вестник Московского……..С.17-24.

7 ГК РФ, п.1 ст. 218

8 ГК РФ, ст. 219

9 Закон РСФСР «О регистрационном сборе с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью и порядке их регистрации» от 7 декабря 1991 года, №2000 -; УП РФ « Об упорядочении государственной регистрации предприятий и предпринимателей на территории РФ» от 8 июля 1994 года, №1482.

10 Дойников И.В. Хозяйственное предпринимательское право: новый курс. Учебник.- М., 2001г. С.34

11 ГК РФ, ст. 212

12 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 11 октября 2002 года. // РГ. 3 декабря 2002г., №229. С.5

13 Постановление Пленума ВАС РФ « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25 февраля 1998 года, №8 // Скловский К.И. Собственность в гражданском праве.- М.: «Дело», 2000г. Приложения. С. 504

14 Чисто российское убийство. В Магадане в него не стреляли. // РГ. 19 октября 2002г, № 199. С. 2

15 ст.ст. 23 – 25 ГК РФ ; Закон РСФСР «О крестьянском ( фермерском ) хозяйстве» от 22 ноября 1990 года, № 348 – 1 ( в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года, № 2287 ); ФЗ « О введении в действие. Ч.1 ГК РФ» от 30 ноября 1994 года, № 52 – ФЗ. С. 6

16 Дойников И.В. Указ. соч. С. 47

17 Там же.

18 Там же.

19 ГК РФ, ст. ст. 17, 18

20 ГК РФ, ст. 21

21 ГК РФ, п. 3 ст. 23

22 ГК РФ, п. 1 ст. 23

23 ГК РФ, ст. ст. 18, 421

24 Российская юридическая энциклопедия. Под ред. А.Я. Сухарева.- М.: Изд. Дом ИНФРА – М., 1999г. Столбик 37.

25 ФЗ РФ « Об авторском праве и смежных правах» от 9 июля 1993 года, №5351 – 1.

26 Кокурин Д.И. Методологические основы отношений собственности на инновационный продукт. // Собственность в ХХ столетии. К 80 – летию Виноградова В.А. – М.:РОССПЭН, 2001г. С.145 - 169

27 Кокурин Д.И. Указ. соч. С.155

28 Там же. С. 162

29 ГК РФ, ст. 220

30 ГК РФ, п. 1 ст.220

31 Там же

32 Там же, п.2

33 Там же, п.3

34 Русский соболь мимо «братков» не пробежит. // РГ. 24 января 2002г., №14. С.3

35 ГК РФ, ст.225

36 ГК РФ, ст.236

37 ГК РФ, ст.136

38 ГК РФ, ст.303

39 Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Приобретательная давность и правила ее применения. Практическое пособие.– М.: « Палеотит», 2002г. С. 35, 36

40 ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях РФ» от 26 мая 1996г., №54 – ФЗ; ФЗ «Об оружии» от 13 декабря 1996г., №150 - ФЗ

41 Русский музей прирастает Летним садом.//РГ. 25 декабря 2002г., №241

42 ГК РФ, п.2 ст. 225

43 ГК РФ, ст. 226

44 Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения.// Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2000г., №1.с.23

45 ГК РФ, ст.226

46 Щенникова Л.В. Указ. соч. с.29

47 ГК РФ, ст.228

48 ГК РСФСР, ст.145

49 ГК РФ, п.1 ст.229

50 Щенникова Л.В. Указ. соч. с.30

51 ГК РФ, ст.227

52 Там же

53 ГК РСФСР, ст.145

54 ГК РФ, ст.230-232

55 ГК РФ, ст.ст.227,230

56 ГК РФ, ст.ст.137, 241

57 ГК РСФСР, ст.148

58 Щенникова Л.В. Указ. соч. С.31

59 ГК РФ, п.2 ст.233

60 см. приложение 1

61 Новицкий И.Б. Римское право. - М., 1994 г., С. 91.

62 Там же.

63 ГК РФ, п.1 ст. 234

64 Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 32

65 ГК РФ, п. 4 ст. 234

66 ГК РФ, п. 1 ст. 234

67 Покровский И.А. История римского права. СПб., 1998г. С. 332

68 Владимирский – Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н-Д., 1995г. С.503

69 Щенникова Л.В. Указ. соч. С.32

70 Владимирский – Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 503-504

71 Там же.

72Отечественное законодательство XI – XIX веков. / Под ред. Проф.О.И. Чистякова.- М., 1999г. С.40

73 Там же. С. 66

74 Мейер Д.И. Русское гражданское право: в двух частях. Часть вторая.-М., 1997г. С. 66

75 Там же. С. 69-71

76 Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Указ. соч. С. 12

77 Энциклопедический словарь российской жизни и истории. XVIII- начало XX в. - М.: « ОЛМА-ПРЕСС», 2003г. С. 500

78 Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Указ.соч. С.12

79 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.- М., 1955г. С.187

80 Владимирский – Буданов М.Ф. Указ. соч. с.503-505

81 Скловский К.И. Указ. соч. С..248

82 Там же.

83 Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения.// Советское государство и право, 1940г.,№4.с.38

84 Генкин Д.М. Право собственности в СССР. - М., 1961г. С.215

85 Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Указ. соч. С.14

86 ст.ст. 151-157 ГК РСФСР

87 Иоффе О.С. Обязательное право.- М., 1975г.с.210

88 Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя.// Уч. Зап. Свердловского юридического института. Т.2. Свердловск, 1947г.

89 Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву.- М., 1962г. С.44

90 ГПК РСФСР 1964г., СЗ РСФСР. Т.8 1988г. Ст. 247; Ведомости ВС РСФСР.

91 Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Указ.соч. С.15

92 Там же.

93 Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности.- М.,1999г. С.171

94 Закон РСФСР « О собственности в РСФСР» от 14 июля 1990 года.// Ведомости СН и ВС РСФСР. 1990г., №30. п.3 ст.7

95 Скловский К.И. Указ. соч. С. 253

96 Гражданское право. Учебник. Под ред. Суханова Е.А. В двух томах. Том 1. С. 485

97 Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка.- М.: «ОНИКС 21 век», «Мир и образование», 2003г. С.165

98 ГК РФ, ст. 302

99 ГК РФ, ст.227

100 Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. С.160 -168

101 Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Указ. соч. С.28

102 Мейер Д.И. Русское гражданское право: в двух частях. Часть вторая.- М., 1997г. С.10 -11

103 см. приложение 2

104 ГК РФ, ст. 454

105 Там же. Глава 30. Параграф 2 - 8

106 Глава 30. Параграф 1

107 Рахмилович В.А. Передача права собственности на похищенное имущество.// Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах (по материалам журнала «Право и экономика» за 2001 – 2002гг.) Под ред. В.А.Вайпана.- М.: Дом «Юстицинформ», 2002г. С.12

108 Глава 30 ГК РФ

109 ГК РФ, п.2 ст.292

110 Щенникова Л.В. Идеи законодателя, заложенные в содержании ГК РФ и редакция статьи 216 // Государство и право. 2002г., №9. С.32

111 ГК РФ, ст.558

112 Щенникова Л.В. Идеи законодателя… С.32

113 Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги. Законодательно-нормативная база. Выпуск 11- М., 2003г. С.69

114 ст.223 ГК РФ

115 Скловский Г.Ф. Указ. соч. С.205

116 Шершеневич Г.К. Указ. соч. С.183

117 Покровский И.А. История римского права. Петроград, 1918г., С.253

118 Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве.- М.,1996г. С.105 - 106

119 Гай. Институции, В переводе И.С. Перетерского. -М., 1984г. С.103

120 Дернбург Г. Пандекты. Том первый. Часть вторая. Вещное право. СПб, 1905г. С.109-110

121 Павлов-Сильванский Н.П. Феодализм в России.- М., 1998г. С.486

122 Шапп Я. Основы гражданского права в Германии.- М., 1996г. С.66

123 Скловский К.И. Указ. соч. С.215

124 Скловский К.И. Указ. соч. С.217

125 Вестник ВАС. 1996г., №10 С.69

126 Скловский К.И. Указ. соч. С.220

127 ГК РФ, п.2 ст.223

128 Шапп Я. Указ соч. С.66 см. приложение 3

129 Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.- М.: 2003г. Часть IV. Ст.35

130 ч.1 ст.17 Конституции

131 ч.2 ст.19 Конституции

132 ч.1 ст.45 Конституции

133 ч.1 ст. 46 Конституции

134 Постановление КС РФ « По делу о проверке конституционности частей первой и второй ст.560 ГК РСФСР, в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова». // Сборник постановлений КС РФ. Гражданское и налоговое право.- М., 2000г. С.5 - 8

135 Рабинович Н.В. Советское наследственное право. История советского гражданского права.- М., 1949г. С.503 - 523

136 Рубанов А.А. Конституционная гарантия права наследования и ГК России. // Государство и право. 2002г., №9. С.59

137ГК РСФСР, ст.416

138 ГК РСФСР, ст.527

139 Рубанов А.А. Указ. соч. С.59

140 Генкин Д.М., Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права.- М., 1949г.; Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию.- М., 1967г.; Эйдинова Э.Б. Наследование по закону и по завещанию.- М., 1984г.

141 Кабатов В.А. Новое в наследственном праве России. // Государство и право. 2000г., С.92 - 100

142 ГК РФ, ст.1119

143 ГК РФ, ст. 1129

144 Кабатов В.А. Указ. соч. С.93

145 ГК РФ, ст.1128

146 Кабатов А.А. Указ. соч.С.95

147 Сегалова Е.А. Наследование членов семьи и ближайших родственников: история практики, перспективы.// Государство и право. 2000г., №12. С.

148 ГК РФ, ст.1169

149 ГК РФ, ст.1149

150ГК РФ, п.1 ст.1158

151 ГК РФ, ст.ст.57 – 60

152 Ершова И.М., Иванова Т.М. Предпринимательское право. М., 1996г. С.21 - 47

153 Залесский В.В. Переход права собственности при учреждении организациями самостоятельных юридических лиц на базе бывших структурных подразделений // Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах… С.34 см. приложение 4

Форма 09-д

СовременнАЯ гуманитарнАЯ АКАДЕМИЯ

Направление подготовки / специальность ДОПУСК К ЗАЩИТЕ:

Юриспруденция Приказ СГА № _______

от «____»______200__г.

Бакалаврская работа

Тема: Основания возникновения прав собственности

Студент: Скорик О.И. / ______________ /

^{Ф. И. О. подпись}

№ контракта 117000012035 Группа ою-00903

Руководитель: Агарков А.А. / ______________ /

^{Ф. И. О. подпись}

Дата представления работы « 1 » июля 2004г.

Омск 2004 г.

Форма 11-д

СовременнАЯ ГуманитарнАЯ АКАДЕМИЯ

З А Д А Н И Е

на выполнение выпускной квалификационной работы

Выпускная квалификационная работа (ВКР) выполнена в форме:

Бакалаврской работы Магистерской диссертации

Дипломной работы Дипломного проекта

Студент(ка) Скорик Оксана Ивановна

^{фамилия, имя, отчество}

форма обучения очная , № контракта 117000012035, группа ою-00903,

^{очная/заочная}

направление подготовки / специальность юриспруденция

^{нужное подчеркнуть наименование}

1. Тема Основания прекращения прав собственности

2. Дата выдачи темы « 3 » февраля 2004г.

3. Календарный график выполнения Введение – 1 неделя; 1 глава – 1 неделя; 2 глава – 2 недели; заключение – 1 неделя.

4. Содержание пояснительной записки 1. Первоначальные основания приобретения права собственности; 2. Производные основания приобретения права собственности.

5. Срок представления студентом(кой) законченной ВКР:

« 23 » июня 2004г.

Руководитель Агарков А.А., старший преподаватель кафедры политологии Омского государственного технического университета.

^{Ф.И.О., ученая степень, должность, место работы}

Руководитель ______________

^{(подпись)}

Студент _______________

^{(подпись)}

Форма 19-д

СовременнАЯ гуманитарнАЯ АКАДЕМИЯ

ОТЗЫВ

на выпускную квалификационную работу

Студента (ки) Скорик Оксаны Ивановны

фамилия, имя, отчество

на тему Основания приобретения прав собственности

Выпускная квалификационная работа (ВКР) выполнена в форме:

Бакалаврской работы Магистерской диссертации

Дипломной работы Дипломного проекта

1. Актуальность и значимость темы Изучение основания возникновения прав собственности важнейший вопрос гражданского права, так как невозможно представить правоотношения при отсутствии четкого порядка изменения прав собственности, обеспечивающее ее нормальный оборот в обществе, что свидетельствует об актуальности и своевременности обращения студента-дипломника к данной теме.

2. Логическая последовательность Материал изложен в целом логично и достаточно полно охватывает объект исследования.

3. Аргументированность и конкретность выводов и предложений Аргументы, используемые для подтверждения конкретных выводов, обобщений и рекомендаций, показывают умение опираться на нормы законодательства при анализе конкретных обстоятельств и имеющуюся научную литературу.

4. Использование литературных источников. Библиография состоит из источников, включающая нормативные акты, монографическую литературу, источники периодики.

5. Качество оформления ВКР, качество таблиц, иллюстраций и пр. Качество оформления соответствует Государственным образовательным стандартам высшего профессионального образования. Учитываются особенности технологии СГА. Приложения иллюстрируют и качественно дополняют работу.

6. Уровень самостоятельности при работе над темой ВКР. Работа в целом носит самостоятельный характер, отражает вдумчивый подход студента к разработке достаточно обширной темы.

7. Недостатки работы. Работа носит несколько излишне теоризированный характер, отсутствует региональный материал.

8. Предложения для внедрения. Присутствуют.

9. ВКР соответствует/не соответствует требованиям, предъявляемым к ВКР, и

нужное подчеркнуть

может/не может быть рекомендована к защите на заседании Государственной

нужное подчеркнуть

аттестационной комиссии

10. Выпускник Скорик Оксана Ивановна

фамилия, имя, отчество

заслуживает присвоения ему (ей) степени бакалавра

бакалавра, специалиста, магистра (списать нужное)

по направлению подготовки юриспруденция

Руководитель ВКР Агарков Анатолий Алексеевич, старший преподаватель кафедры политологии Омского государственного технического университета.

фамилия, и., о., ученая степень, звание, место работы, должность

« 17 » июня 2004г. ___________________________

подпись руководителя

Форма ДМ-01

Современная гуманитарная академия

Демонстрационный материал*

к выпускной квалификационной работе

Выпускная квалификационная работа выполнена в форме:

Бакалаврской работы Магистерской диссертации

Дипломной работы Дипломного проекта

Демонстрационный материал оформлен в виде:

«Раздаточного материала» Плакатов

Студент(ка) Скорик Оксана Ивановна

^{фамилия, имя, отчество}

форма обучения очная, № контракта 117000012035, группа ою-00903,

^{очная/заочная}

направление подготовки / специальность юриспруденция

^{нужное подчеркнуть наименование}

1. Тема Основания приобретения прав собственности

2. Руководитель ВКР Агарков Анатолий Алексеевич, старший преподаватель кафедры политологии Омского государственного технического университета.

^{фамилия, и.о., ученая степень, звание}

3. «Раздаточный материал» / плакаты девять

^{количество листов}

4. Перечень листов 1. Правовой характер хозяйственной трудовой деятельности граждан и организаций.

2. Возникновение права собственности на бесхозяйные объекты.

3. Право собственности по приобретательной давности.

4. Основные условия возникновения права собственности на вещь по давности.

5. Производные основания приобретения права собственности (в силу заключения договоров).

6. Формирование современного понимания передачи вещи. Суть, специфика и значение договора как юридического акта.

7. Этапы становления прав наследования.

8. Особенности ГК РФ.

9. Правопреемство в отношении имущества юридических лиц.

Студент _______________________

^{(подпись)}

Руководитель ВКР __________/___________/

^{(подпись) (расшифровка подписи)}

* «Раздаточный» материал к ВКР оформляется выпускником и утверждается руководителем ВКР. Представляется выпускником членам ГАК перед защитой ВКР.

Форма Н_ВКР-02

НОРМОКОНТРОЛЬ

выпускной квалификационной работы студента СГИ

Нормоконтроль осуществляется с целью установления соответствия ВКР методическим указаниям СГА по выполнению и оформлению ВКР. Нормоконтроль проводится на этапе представления выпускником полностью законченной ВКР.

Данный лист нормоконтроля прикладывается к ВКР.

Тема ВКР: Основания возникновения прав собственности

Студент(ка): Скорик Оксана Ивановна

фамилия, имя, отчество

Учебный центр Омский Группа ою-00903

Недостатки, выявленные при нормоконтроле

№ пп	Перечень недостатков	Присутствует: + Отсутствует: ___
1	Работа представлена не в оригинале, а в виде ксерокопии
2	Набор текста не соответствует правилам СГА (п. 7.3.1)
3	Наименование темы работы не соответствует утвержденному
4	Отсутствуют обязательные структурные части (содержание, введение, заключение, библиографический список, приложения)
5	Структурные части работы (включая главы) набраны в подбор, а не начинаются с новой страницы
6	Главы и параграфы неправильно пронумерованы, наименования не соответствуют содержанию
7	Заголовки структурных частей, включая заголовки глав) набраны прописным шрифтом, расположены не посредине страницы. Расстояние между заголовками и текстом не соответствуют 3 интервалам
8	Страницы пронумерованы неверно
9	Таблицы (рисунки) в тексте оформлены неверно
10	Работа не сброшюрована

Выпускная квалификационная работа допускается к защите после устранения всех выявленных недостатков.

Методист-нормоконтролер Губанова М.В. ________________

фамилия, имя, отчество подпись

С результатами нормоконтроля ознакомлен:

Автор ВКР - студент _____________________________

подпись