Экономическое обоснование проектных решений

СПбГАСУ

кафедра экономики

КУРСОВАЯ РАБОТА

Экономические обоснования

проектных решений

выполнил: Смирнов А.

проверила: Малинина К.В.

1997

I. Проект торцовой 12-квартирной 3-этажной блок-секции.

1. Расчётный анализ объёмно-планировочных и технико-экономических решений.

1.1. Объёмно-планировочные показатели здания.

NN	Наименование площадей	Ед. изм.	Значение показателей
1.	Площадь застройки	м²	286.27
2.	Строительный объём	м³	3097.44
3.	Общая площадь	м²	669.39
4.	Средняя пл-дь на 1 кв-ру	м²	55.78
5.	Жилая площадь	м²	473.25
6.	Жилая площадь на 1 кв-ру	м²	39.44

1.2. Строительные конструкции.

Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами.

Фундаменты - ленточные монолитные, класс бетона В15.

Стены наружные - трёхслойные панели на гибких связях толщиной 80 мм межквартирные, 120 мм - межкомнатные.

Перегородки - гипсобетонные блоки толщиной 80 мм по ГОСТ 6428-83.

Перекрытия - сплошные плиты из тяжёлого бетона толщиной 160 мм.

Санузлы - россыпью.

Вентблоки - сборные железобетонные самонесущие панели толщиной 300 мм.

Лестницы - сборные железобетонные площадки, облицованные керамической плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью.

Балконы и лоджии - сборные железобетонные плиты с глянцевой поверхностью.

Ограждения - металлические.

Крыша - скатная по деревянным стропильным балкам.

Кровля - асбоцементные листы по деревянной обрешётке.

Двери наружные - по серии 1.136.5-19.

Двери внутренние - щитовые по серии 1.136.5-16.

Окна и балконные двери с раздельными переплётами по ГОСТу 11214-86.

Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 1.172.5-6.

Полы - линолеум в комнатах, передних и кухнях, в уборных и ванных -керамическая плитка.

1.3. Инженерное оборудование.

Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчётный напор у основания стояков - 23 м.

Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть, водосток внутренний с

открытым выпуском в сторону оси “Ас”.

Отопление - водяное центральное, система однотрубная с радиаторами типа “МС-140” для расчётных температур -20, -25, -30, -35, -40 С.

Температура теплоносителя 95-70 С.

Вентиляция - естественная.

Горячее водоснабжение - от внешней сети, расчётный напор у основания стояка 25 м.

Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам.

Электроснабжение - от внешней сети, напряжение 380/220 В.

Освещение - лампами накаливания.

Устройства связи - радиотрансляционная сеть, телефонные вводы, коллективные

антенны.

1.4. ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.

NN	Расход основных материалов	Ед. изм.	Кол-во
1.	Цемент	т	157.17
2.	Сталь	т	15.54
3.	Бетон и железобетон	м³	478.52
4.	Лесоматериалы	м³	51.03
5.	Кирпич	тыс.шт.	11.81
6.	Масса к-ций и материалов	т	1135.92
7.	Масса надземной части	т	1006.68

1.5. Технологичность проектного решения.

NN	Показатель	Ед. изм.	Кол-во
1.	Уровень сборности	%	35
2.	Кол-во типоразмеров сборных изделий а) стены - наружные - внутренние б) перекрытия в) вентблоки г) лестницы д) балконы и лоджии е) ограждения ё) двери - наружные - внутренние ж) окна и балконные двери	шт.	8 11 4 1 2 1 2 2 3 4
3.	Максимальный вес монтажного элемента (наружная стеновая панель)	тонн	4.7

1.6. Эксплуатационные показатели.

NN	Показатель	Ед. изм.	Кол-во
1.	Расход воды а) холодной б) горячей	л/сут	0.58 0.77
2.	Расход тепла	кВт	150.82
3.	Мощность эл. энергии	кВт	17.9

I.2. Технико-экономические показатели проекта.

NN	Показатели	Ед. изм.	Значение
1.	Кол-во квартир, всего в т.ч. 2-х комнатных 3-х комнатных	шт.	12 9 3
2.	Общая площадь, всего на одну квартиру в т.ч. 2-х комнатную кв-ру 3-х комнатную кв-ру	м²	669.39 55.78 52.16 66.65
3.	Жилая площадь, всего на 2-х комнатную кв-ру 3-х комнатную кв-ру		473.25 36.33 48.76
4.	Сметная стоимость строительства, всего	млрд.руб.	1.5737
5.	Удельные капитальные вложения Сметная стоимость: - на 1 м куб. здания - на 1 м кв. общей площади - на 1 м кв. жилой площади	тыс.руб. млн.руб. млн.руб.	508.06 2.3509 3.3253
6.	Трудовые затраты на возведение объекта	чел.дн.	1205.72
7.	Сроки строительства (СНиП 1.04.03-85)
8.	Нормы продолжительности строительства	мес.

2.1. Технико-экономические показатели генплана здания.

NN	Площади	Ед. изм.	Кол-во
1.	Площадь территории	м²	4580
2.	Площадь застройки	м²	286.27
3.	Количество зданий	шт.	1
4.	Площадь озеленения	м²	2290
5.	Благоустройство	м²	2290

2.2. Баланс площадей здания.

Наименование площадей

м²

к итогу, %

Развёрнутая

в т.ч. внеквартирных помещений

конструкций

общая

- жилая

- вспомогательная

822.45

52.65

100.41

669.39

473.25

196.14

100

6.4

12.2

81.4

57.5

23.8

2.3. Объектный сметный расчёт.

Строительный объём здания 3097.44 м³

Сметная стоимость объекта на 01.04.1984 г. 165.65 тыс.руб.

Сметная стоимость объекта на 01.02.1997 г. 1.5737 млрд.руб.

Индекс пересчёта 9500

NN	УПЗ	Наим. работ и затрат	Сметная стоимость К_>стр> К_>мо> К_>о> К_>пр>	Всего, К_>об>, тыс.руб.	Показатель единичных затрат, руб./м³
1.	3	Общестроительные	149.92	-	-	-	149.92	48.4
2.		Отопление	2.63	-	-	-	2.63	0.85
3.		Вентиляция	0.56	-	-	-	0.56	0.18
4.		Водопровод	0.28	-	-	-	0.28	0.09
5.		Канализация	1.80	-	-	-	1.80	0.58
6.		Горячее в/снабжение	0.53	-	-	-	0.53	0.17
7.		Электротехнические	-	1.61	0.40	-	2.01	0.65
8.		Радио, телефон	-	1.55	-	-	1.55	0.50
		ИТОГО:	155.72	3.16	0.40	-	159.28	51.42
9.		Прочие	-	-	-	6.37	6.37
		ИТОГО по смете:	155.72	3.16	0.40	6.37	165.65	53.48

II. Проект застройки микрорайона.

1. Исходные данные.

NN	Данные	Кол-во
1.	Расчётная численность населения	2000
2.	Средняя этажность застройки	1.5
3.	Жилой фонд: а)муниципальный б)коммерческий	50% 50%
4.	Нормы жилой обеспеченности: а)муниципальный фонд б)коммерческий фонд	18 м² S_>общ.>/чел. 36 м² S_>общ.>/чел.
5.	Общая площадь, всего] в т.ч. а) муниципальная б)коммерческая	54000 м² 18000 м² 36000 м²
6.	Плотность (брутто) жилого фонда, норматив	2600
7.	Общая площадь участка в красных линиях	20.77 га

2. Баланс территории микрорайона.

NN	Территория	Площадь, га	% к итогу	Норматив, м²/чел.
1.	Квартала, всего	9.57	100.0
2.	Жилая: -S_>застр.> жил. зданиями -придомовое озеленение -тротуары, проезды, S_>хоз.> -стоянки а/машин	4.32 2.24 0.57 1.30 0.21	45.1	8.6 2.2 5.0 0.8
3.	Общественной застройки: -школы -д/сады, ясли -торговое обслуживание -гаражи -спорт. площадки -зелёные насаждения	5.25 1.30 0.78 0.26 0.31 0.31 2.29	54.9	5.0 3.0 1.0 1.2 1.2 8.8

Резервная территория - 11.2 га (54% от S_>общ.> участка)

3. Расчёт объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства.

NN	Норматив	Ед. изм.	Норма на 1000 жит.	Всего
1.	Школа	мест	120	240
2.	Детский сад	мест	60	120
3.	Торгово-бытовые объекты	раб. мест	15	30
4.	Гаражи	машиномест	100	200

4. Сводный сметный расчёт.

-Заказчик: Касумов Ф.А.

-Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984 г. 27263.3 тыс.руб.

-Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997 г. 259.00 млрд.руб.

-Индекс пересчёта 9500

-в т.ч. возвратных сумм 496.47 млрд.руб.

Обоснование принятой стоимости	Наименование глав объектов, работ и затрат	Ед. изм.	Кол-во	Ед.изм., руб.	Всего, тыс.руб.
0.3% от гл. II 2% от гл. II	I. Подготовка территории строи- тельства. 1. Отвод территории. 2. Подготовка территории.				54.2 361.3
ИТОГО по гл. I	415.5
	II. Основные объекты стр-ва. 1. Жилые здания: а) муниципальное б) коммерческое 2. Детские сады. 3. Школы. 4. Торгово-культурные.	м²S_>общ.> мест	18000 36000 120 240 30	175 350 2400 1500 55500	3150.0 12600.0 288.0 360.0 1665.0
ИТОГО по гл. II	18063.0
ИТОГО сумма по гл. I-II	18478.5
	III. Объекты подсобного и обслу- живающего назначения : мусоросборники и хоз. пл-ки	1 объект на 2000 жит.	1	1 объект= 50000	50.0
ИТОГО по гл. III	50.0
ИТОГО сумма по гл. I-III	18528.5
13% от гл. II	IV. Объекты энергетического хозяйства.				2348.2
ИТОГО по гл. IV	2348.2
ИТОГО сумма по гл. I-IV	20876.7
2% от гл. II	V. Объекты транспортного хоз-ва и связи. 1. Гаражи. 2. А/стоянки.	машиномест	100 100	1400 400	140.0 40.0
ИТОГО по гл. V	180.0
ИТОГО сумма по гл. I-V	21056.7
4% от гл. II	VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.				722.5
ИТОГО по гл VI	722.5
ИТОГО сумма по гл. I-VI	21779.2
5% от гл. II 3% от гл. II	VII. Благоустройство и озелене- ние территорий. 1. Благоустройство. 2. Озеленение.				903.2 541.9
ИТОГО по гл VII	1445.1
ИТОГО сумма гл I-VII	23224.3
1.5% от суммы гл I-VII	VIII. Временные здания и сооружения.				348.4
ИТОГО по гл VIII	348.4
ИТОГО сумма по гл. I-VIII	23572.7
3.5% от суммы гл. I-VIII	IX. Прочие работы и затраты.				825.0
ИТОГО по гл. IX	825.0
ИТОГО сумма по гл. I-IX	24397.7
0.4% от суммы гл. I-IX	X. Содержание дирекции строя- щегося предприятия и автор- ский надзор.				97.6
ИТОГО по гл. X	97.6
ИТОГО сумма по гл. I-X	24495.3
	XI. Подготовка эксплутацион- ных кадров.				-
ИТОГО сумма по гл. I-XI	24495.3
6% от суммы гл.I-IX	XII. Проектные и изыскательские работы.				1469.7
ИТОГО по гл. XII	1469.7
ИТОГО сумма по гл. I-XII	25965.0

Резерв на непредвиденные работы и затраты - 1298.3 тыс.руб. (15% от гл. VIII)

ИТОГО с резервом: 27263.3 тыс.руб.

в т.ч. возвратных сумм: 52.26 тыс.руб.

5. Расчёт и анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.

Наименование показателя

Ед. изм.

Значение

Общие:

а) площадь территории

в т.ч. S_>жил.>застройки

б) жилая площадь:

- муниципальная

- коммерческая

в) количество жителей

г) нормы жилой обеспеченности:

- муниципального жилья

- коммерческого жилья

д) обеспеченность местами:

- детские сады

- школы

га

м2

чел.

м²/чел.

мест

20.77

2.24

54000

18000

36000

2000

120

240

Планировочные показатели:

а) плотность населения на территории микрор-на

б) площадь территории на 1 жителя

в) плотность жилого фонда

г) плотность жилой застройки

д) средняя этажность

е) степень озеленения

жителей/га

м²/чел.

м² S_>общ.>/га

этажей

96.3

103.85

2600

10.78

1.5

Показатели стоимости строительства:

а) общей (в ценах 1997 г.)

в т.ч. стоимость жилого фонда

б) общественных зданий

в) благоустройства и озеленения

г) инженерного оборудования

млрд.руб. / %

259.0 / 100.0

149.6 / 57.8

21.9 / 8.5

13.7 / 5.3

6.9 / 2.7

Удельные капитальные вложения:

а) на 1 жителя

б) на 1 га территории

в) на 1 м² S_>общ.>

млн.руб./жителя

млрд.руб./га

млн.руб./м²S_>общ.>

129.5

12.47

4.80

III. Проект перепланировки квартиры.

1. Основные показатели.

Наименование площадей	До реконструкции, м²	После реконструкции, м²
Общая	114.12	114.33
Жилая	89.80	92.99
Вспомогательная	24.31	21.34
Кухня	17.92	17.92
Высота потолков, м	3.00	3.00/2.50

2. Наименование работ и их объёмы.

NN	Работа и объём	Стоимость работ	Стоимость материала
		Ед. / тыс.руб.	Всего / тыс.руб.	Ед. / тыс.руб.	Всего / тыс.руб.
1.	Разборка стен - 41.4 м² полов - 115 м² Всего: 156.4 м²	м² / 50	2070 5750 7820
2.	Возведение стен из гипрока - 13.5 м² Выравнивание стен- 322.68 м²	м² / 70 м² /30	945 9680	м² / 26 вяжущее	351 100
3.	Полы: чёрный -115 м² штучный - 115 м²	м² / 30 м²/ 35	3450 4025	м² / 100	11500
4.	Плиточные работы - 40.64 м²	м² / 60	2438	м² / 60	2438
5.	Окна - 7 шт.	12.5% от ст-ти	378	м² / 250	3780
6.	Двери - 6 шт.	12.5% от ст-ти	288	м² / 480	2880
7.	Подвесной потолок - 13.8 м²		100	м² / 100	1380
8.	Сан.тех. работы: - прокладка труб -10 м - уст. оборуд. - 5 шт.	м_>пог.> / 3 шт. / 200	30 1000		200 3000
9.	Эл.технич. работы: - кабель - уст. выключателей	5.64 от S_>общ.>	3218		200
10.	Вывоз мусора - 2 груз.	грузовик / 300	600

Плинтуса и наличники - 500 тыс.руб.

Эмали - 126 тыс.руб.

Растворители - 30 тыс.руб.

ИТОГО: работа - 38.677 млн.руб.

материал - 28.611 млн.руб.

Стоимость ремонта, с учётом материала - 67.288 млн.руб.

Стоимость 1м²S_>общ.>- 588 тыс.руб.