Анализ цен на квартиры в г. Находка

Анализ цен на квартиры в г. Находка.

Содержание

Содержание.

Бланк задания.

Введение.

Немного о г. Находка

Выполнение курсовой работы:.

а) стоимость 1-комнатных квартир.

б) стоимость 2-комнатных квартир.

в) стоимость 3-комнатных квартир.

г) максимальная стоимость квартир.

д) минимальная стоимость квартир.

е) средняя стоимость квартир..

Вывод.

Примечание.

Приложение(графики):

а) стоимость 1-комнатных квартир(рис. 1).

б) стоимость 2-комнатных квартир(рис. 2).

в) стоимость 3-комнатных квартир(рис. 3).

г) максимальная стоимость квартир(рис. 4)

д) минимальная стоимость квартир(рис. 5).

е) средняя стоимость квартир(рис. 6).

Введение:

Целью моей курсовой работы является определение стоимости жилья в городе Находка, анализ этих цен и выявление районов с максимальной, минимальной и средней стоимостью квартир. Вначале мной была создана таблица с первичными данными, ей было присвоено имя “первичные данные”. Для удобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы в каждой из которых отражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат. В шапке каждой из этих таблиц я указал планировку и материал из которого построен дом(кирпичь\панель). Далее я построил сводные таблицы в которых производиться определение минимальной, максимальной и средней стоимости квартир по районам в зависимости от планировки и общая стоимость для каждого района в отдельности, и общая по всему городу. В указании для выполнения курсовой работы мне был предложен вариант построения сводных таблиц с помощь “мастера сводных таблиц”, но я не стал пользоваться “мастером сводных таблиц”, т.к. с его помощью трудно обойти некоторые проблемы. Например: при построении таблицы ”Минимальная стоимость квартир” у меня выдавалась стоимость равная 0$ в строках где не существует квартир данного типа, но я обошел эту проблему с помощью функция MS Excel. Все используемые мной формулы можно посмотреть в оригиналах таблиц(файл Курсовая работа.xls).

Немного о г. Находка...

Находка- город находящийся на Дальнем Востоке России, в связи с этим стоимость жилья здесь значительно ниже. Чем во многих других центральных городах России с таким же количеством населения. Но находка имеет ряд плюсов и минусов из которых складывается стоимость жилья в нашем городе.

К плюсам, из которых складывается стоимость квартир в г. Находка можно отнести то, что находкинский район является свободной экономической зоной, г. Находка является портовым городом, а точнее вторым портом по значимости на дальневосточном побережье, в находкинском районе самый благоприятный климат среди районов Дальнего Востока.

Ну а к минусам можно отнести, как я уже сказал, удаленность от центра России, промышленный кризис, который проявляется не только в г. Находка, но и других городах РФ, гористость, а также водо- и теплоснабжение.

Выполнение курсовой работы.

В ходе выполнения курсовой работы были найдены и обработаны данные с помощью электронных таблиц MS Excel 7.0

В первом листе рабочей книги “Курсовая работа.xls” была построена таблица 1 и график (рис. 1):

Таблица 1

Стоимость 1-комнатных квартир

Вывод: Самые дорогие 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой планировки на Заводской и на Ленинской(12000$), в панельных домах старой планировки на Оз. Соленое(11000$), в кирпичных домах новой планировки на Оз. Соленое(12500$) и в панельных домах новой планировки также на Оз. Соленое(12000$).

Самые дешевые 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки на Пади Ободной(8000$ и 8500$ соответственно), а в панельных домах старой и новой планировки на Нефтебазе(7000$ и 7500$ соответственно).

Во втором листе была создана таблица 2 и график (рис. 2).

Вывод: Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в кирпичных домах на Ленинской(18500$). Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в панельных домах и новой планировки в кирпичных и панельных зданиях на Оз. Соленое(15500$, 17000$ и 165000$ соответственно.

Наиболее низкие цены на 2-х комнатные квартиры в кирпичных зданиях старой и новой планировки на Пади Ободной(10000$ и 11500$ соответственно). Самые низкие цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных зданиях старой планировки на Нефтебазе(9000$).

Таблица 2

Стоимость 2-х комнатных квартир

В третьем листе рабочей книги была построена таблица 3 и график (рис. 3).

Таблица 3

Стоимость 3-х комнатных квартир

Вывод: Самые низкие цены на 3-х комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки и панельных домах старой планировки на Пади Ободной(15000$, 16000$ и 145000$ соответственно). Самая низкая стоимость 3-х комнатных квартир в панельных домах новой планировки на Нефтебазе(15000$).

Самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных домах старой планировки на Ленинской (29000$). Самые высокие цены на квартиры старой и новой планировки в крупнопанельных зданиях на Оз. Соленое(20000$ и 23000$ соответственно). А самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных зданиях новой планировки в Рыбном порту(26000$).

Также в ходе выполнения курсовой работы были построены сводные таблицы 4, 5, 6, и графики к ним (рис 4, 5, 6,).

Из этих таблиц видно, что цена на квартиры достигает максимального придела в районе ул. Ленинская(29000$). За самую низкую стоимость квартиры можно купить в районе Нефтебазы(7000$- для квартир старой планировки и 7500$- для квартир новой планировки). А средняя стоимость варьируется в пределах 14100$-14300$ - это такие районы, как Пограничная, Площадь, 1-ый участок и 3-ий участок.

Таблица 4

Максимальная стоимость квартир

Таблица 5 Минимальная стоимость квартир

Таблица 6 Средняя стоимость квартир

Вывод: Выполнив курсовую работу и проанализировав все данные, я пришел к выводу, что максимальная стоимость на квартиры в районах ул. Ленинская, и ул. Заводская, в пределах 28000$-29000$. Районами с минимальной стоимостью квартир являются такие районы, как Нефтебаза(7000$), Падь Ободная и Северный м\р (8000$). Среди районов со средней стоимостью жилья выделяются Пограничная(14167$), Площадь(14208$), 3-ий участок(14167$) и 1-ый участок(14250$). Все эти цены и их анализ вы можете просмотреть в таблицах и графиках, которые я прикладываю в приложении(графики).

Примечание:

все цены, указанные в данных таблицах не я являются точными для определенного района, т.к. цена на квартиры складывается не только из факторов расположения района города, планировки, и строительного материала (кирпич\панель), но и других факторов. Так например цена на квартиру увеличивается если в квартире имеется телефон, балкон, горячая вода и уменьшается если квартира расположена на 1-ом или 5-ом этажах и др. факторов.

Приложение

Исходные данные и источники для разработки:
1. Газеты:

а) “Находкинский рабочий”

б) “Находкинский проспект”

в) “Находка молодая”

г) “Рио де Находка”

д) “Реклама + TV”

Предприятия:

а) “Недвижимость Находки”

б) “НИЯ”

Кол-во комнат		1				2				3
Планировка	старая		новая		старая		новая		старая		новая
Материал	кирпич	панель	кирпич	панель	кирпич	панель	кирпич	панель	кирпич	панель	кирпич	панель
Нефтебаза	-	7000	-	7500	-	9000	-	9000	-	15000	-	15000
1-ый участок	10000	9500	10000	11000	15000	14000	15500	15000	17000	17000	19000	18000
Южный м\р	8500	9000	10000	9000	13000	12500	14000	13000	17000	16000	18000	17000
3-ий участок	10000	-	10000	-	14000	-	15000	-	18000	-	18000	-
Рыбный порт	11500	-	12000	-	15000	-	15000	-	24000	-	26000	-
Заводская	12000	-	-	-	18000	-	-	-	28000	-	-	-
Ленинская	12000	-	-	-	18500	-	-	-	29000	-	-	-
Пограничная	10000	10000	11000	10500	14500	14000	15000	14500	17000	16500	19000	18000
Площадь	10000	9500	10500	10000	14000	14000	15500	15000	17500	17000	19000	18500
Оз. Соленое	10500	11000	12500	12000	16000	15500	17000	16500	21000	20000	25000	23000
Падь Ободная	8000	8000	8500	8000	10000	10000	11500	11000	15000	14500	16000	15500
Северный м\р	-	-	-	8000	-	-	-	11000	-	-	-	15000